משכנית יעוץ משכנתאות

העסק מציע שירותי ייעוץ וליווי בתהליך לקיחת המשכנתא. התפקיד שלנו: 1. מתן ייעוץ מקצועי למבקשי משכנתא בנוגע למסלולים אפשריים תקופות הפירעון, בנקים מתאימים, פירעון מוקדם, מיחזורי משכנתא וכו'. כך בעצם אנחנו חוסכים ללווה עשרות אלפי שקלים במשכנתא כאשר 'תכנון נכון מוביל לחסכון' (סלוגן). 2. הגשת בקשה למשכנתא בכמה בנקים תוך ניהול משא ומתן להשגת הריביות הטובות ביותר הניתנות להשגה. 3. טיפול בכל הניירת מסביב (רישומי השעבודים, ביטוח משכנתא ושאר בטחונות) ודאגה לביצוע מושלם של עסקת המשכנתא. מציאות בשוק: המציאות בשוק היא כזו, רוב האנשים הזקוקים למשכנתא, מנסים לפנות בכחות עצמם לבנק אחד או שניים, אולם מקפידים להתייעץ עם קרוב משפחה או מכר ה'מבין' קצת בתחום. בשנתיים האחרונות, עקב תהפוכות שוק הריביות והגבלות שונות של בנק ישראל, התחיל המאזן לנטות לטובת חברות ייעוץ שונות, כאשר אנשים פרטיים פוחדים להתעסק בגפם בנושא סבוך זה. הבנקים, מעמידים פקידי משכנתאות המאומנים להציע ללקוחות מסלולים כאלה שמשתלמים לבנק ובריביות גבוהות יחסית בשיטת 'מצליח'. פקידי המשכנתאות מקבלים בונוסים לפי הרווחים שהביאו לבנק במהלך הרבעון! בנק ישראל והמפקח על הבנקים השיתו שורה של הגבלות על נוטלי המשכנתאות, החל בהטלת מגבלות על משכנתאות מעבר ל60% מימון וכלה באיסור לקיחת משכנתא בהרכב של יותר משליש מסלולים משתנים. מטרת צעדים אלו, למנוע קריסת בנקים במקרה של חדלת פירעון עקב עליית הריביות הקיימת וצפויה להתמשך.