הבנקים למשכנתאות מוגבלים בתקנות וחקיקות בענף המשכנתאות אך גם בתוך המגבלות החיצוניות, לכל בנק יש מדיניות פנים אחרת הבוחנת מגוון פרמטרים ובכל בנק יש חשיבות לכ הפרמטרים אך יש לזכור שבסופו של יום מאשר האשראי הוא בן אדם ולכן יש השפעה של ראיה סובייקטיבית של המאשר בבנק. הפרמטרים: גיל הלווים, מספר הנפשות, ההכנסה המוצהרת, ההוצאות והתנהלות בחשבון הבנק, אחוזי מימון מתוך הנכס הנרכש, החזר חודשי לעומת ההכנסות של הלווים, מקומות עבודה ופוטנציאל השתכרות עתידי, אלו הם חלק מהפרמטרים אותם בוחן הבנק. כמובן שהתנהלות היסטורית תקינה לא רק בבנק