שגיא טרייבל - AIFB - AI For Business

מכירת נכס לקונה סופי (אזרח אמריקאי) כך שבמקום שהקונה הסופי יפנה לגוף מממן (לנדר או בנק) הוא משלם למשקיע משכנתא בתשלומים חודשיים, בתנאים שנקבעו בהסכם וכל זאת עד לתשלום מלא של עלות הנכס. לאחר קניה ושיפוץ הנכס ע"י המשקיע, אנחנו מוכרים את הנכס לאזרח אמריקאי והמשקיע הופך להיות בנק לאזרח אמריקאי שרוצה לרכוש נכס, אנחנו בונים לוח שפיצר להלוואה ל-30 שנה והקונה הסופי מתחייב לרכוש את הנכס תוך שש עד עשר שנים, היתרון במודל שאין לנו את כל ההוצאות השוטפות והרווח הרבה יותר גבוהה מעסקה רגילה של שכירות, במהלך החוזה השוכר משלם בעיקר ריבית על המשכנתא, לכן לאחר סיום התקופה הרווח יהיה משמעותי גבוהה מהשכרת נכס בצורה המסורתית.

מודל ה BRRRR הינו מודל של מינוף נכסים שמאפשר לנו לבנות פרוטפוליו (תיק נכסים או כמות נכסים) של נכסים בהשקעה נמוכה. BRRRR - ראשי תיבות של: Buy Rehab Rent Refinance Repeat : ובעברית: קנייה, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש, רכישת נכס נוסף וחזרה על התהליך. ע"י המודל אנחנו משתמשים במינוף לצורך רכישת כמות גדולה של נכסים בהשקעה נמוכה.

במילה אחת – לא. כמו כל עסקת נדל"ן וכנ"ל גם בעסקאות שלנו יש סיכון, אנחנו מצמצמים את הסיכון למינימום על מנת שהמשקיע יוכל להנות מעסקאות רווחיות וטובות, אך אי אפשר להבטיח תשואה כי אנחנו לא יכולים להבטיח שדייר אף פעם לא יעזוב את הנכס, או שלא נצטרך לתקן דברים בנכס. לכן בתוכנית העסקית שלנו אנו לוקחים בחשבון בעלויות את המצבים הגרועים ביותר של תיקונים בנכס, ושל תקופה שאין דייר בנכס כדי שהתוכנית העסקית תפתיע לטובה והמשקיע לא יופתע לרעה.