חידה מתמטית או עסקת נדל"ן?
- סיפורה של דירה למכירה שנראית יותר כמו חידה מתמטית מכתה יא' מאשר עסקת נדל"ן.
לבני זוג שהתגרשו לפני 12 שנים הייתה דירה בראשון לציון. לאחר הגירושין לא ביצעו הגרושים שום שינוי ברישום הבעלות על הדירה, והיא המשיכה להיות רשומה על שם שניהם.
בדירה גרו עד לאחרונה האישה ושלושת הילדים, כי כך סוכם בהסכם הגירושין, שהאישה וילדיה יגורו בדירה המשותפת, עד שהבן צעיר יהיה בן 21.
לפני שנתיים נפטרה האישה ללא צוואה. מאחר וההורים כבר היו גרושים, את החלק שלה בנכס ירשו שלושת הילדים המשותפים.
הגרוש שהוא אבי הילדים העביר את הילדים לביתו, וביקש למכור את הדירה בראשון לציון.
עד כאן נשמע די פשוט. נכון?
אז זהו. שלא ממש.
מאותם נישואים כאמור יש לאבא 3 ילדים, אך הצעיר עדיין קטין. סוגיה הדורשת בקשת אישור מבית המשפט לעסקת המכר, יש להוכיח כי זכויותיו של הקטין לא תפגענה, להביא דוח שמאות, להקים חשבון בנק נפרד וכיוצ"ב.
בנוסף לכך מאחר והקטין עבר לגור עם אביו והם נחשבים יחידה משפחתית אחת יחול עליו מס שבח של דירה נוספת במכירה, מה שלא יחול על שני אחיו הבגירים.
כל ילד ימכור 1/6 מזכויות הדירה ויש לחשב את התמורה ואת המיסוי בהתאם לחלק הנמכר.
נשמע כמו חידה מתמטית מימי התיכון? אולי.
מי שמומחית בטיפול ופתרון סוגיות מורכבות שכאלו היא עורכת דין המבינה בנדל"ן, צוואות וייפוי כוח מתמשך.
עו"ד סוזאנה זוקוב יודעת לפרק את הסיפור לחלקים הנכונים, לטפל בכל הרישומים וההוכחות מול הגורמים המשפטיים הרלוונטיים ודואגת לשמור על הזכויות המדויקות של כל המעורבים.
במקום לשבור את הראש, הכי טוב לפנות לעו"ד הבקיאה בתחום ולתת לה לדאוג לכם.תגובות
עו"ד סוזאנה זוקוב
בעלת רשיון לעריכת דין ובעלת תואר ראשון במשפטים ותואר ראשון נוסף באמנות וספרות ושפה צרפתית. דוברת עברית, אנגלית, ספרדית וצרפתית. משרדי שוכן , במרכז העיר במודיעין מכבים רעות. החזון שלי…. בעברי, שימשתי