החלום של לא מעט הורים הוא שתהיה להם האפשרות והיכולת לרכוש לילדיהם דירה ולסדר אותם כלכלית.

האם כדאי להורים לרכוש נכס נוסף ולרשום אותו על אחד הילדים או על כולם?

לקנות דירה ולרשום אותה על הילדים נשמע נפלא, אבל חשוב להיות מודעים גם להשלכות שיש בדבר:

דבר ראשון, חשוב מאד לקחת בחשבון שבעתיד, יתכן והילד לא יוכל להשתתף בפרויקטים שונים כגון מטעם משרד השיכון שיש בהם הטבות לזוגות צעירים שאין על שמם דירה.

אם הילד ירצה לרכוש לעצמו דירה, וכבר יש לו דירה אחת שרשומה על שמו, יהיה עליו לשלם מס רכישה גבוה יותר, ואת המשכנתא שירצה לקבל הוא יוכל לקבל ככל הנראה, בשיעור נמוך יותר.

בנוסף, חשוב לקחת בחשבון שכאשר הדירה רשומה על שם הילד, יכול הילד להחליט שהוא מעוניין למשכן את הדירה לטובת הלוואה אחרת, או למכור את הדירה בכדי לממש את הכסף שהיא שווה או אפילו לסרב לחתום להורים על הסכם תמ"א 38 למשל או כל מסמך משפטי אחר שדורש חתימת בעלים של הדירה.

במילים אחרות, ינהג בדירה כמנהג בעלים וינהג שונה מציפיות ההורים מלכתחילה.

נקודה נוספת שיש לקחת בחשבון זה בן או בת הזוג של הילד או הילדה, גם אם בעת רכישת הדירה ורישומה על שם הילד לא היו לו בן או בת זוג. בעתיד לכשיהיו לו, יוכלו להיות להם טענות רכושיות באשר לדירה במקרה של גירושין או חלילה מוות של הילד שעל שמו הדירה, ולכם לא תהיה כל מילה בעניין, אלא אם כמובן תנקטו בפעולות משפטיות שונות לאחר יעוץ עם עו"ד.

וסוגיה נוספת שחשוב לתת את הדעת אליה היא שאם יש לכם מספר ילדים, ואת הדירה הנוספת רשמתם רק על אחד מהם, למרות שבכוונתכם בעתיד לאחר מותכם לחלק את הרכוש באופן שווה בין הילדים, עצם הרישום של הדירה על ילד אחד יכולה להוות מכשול במידה והילד יסרב לשתף פעולה עם אחיו.

מתכננים לרכוש דירה נוספת , מעוניינים לתכנן מס נכון ושוקלים לרשום את הדירה לעתיד הילדים? בעזרת חוזה נכון, מנגנוני הגנה רישומיים הקיימים בחוק, שילוב שלכתיבת צוואה ועוד ניתן לטפל ולהפחית סכנות עתידיות כמו שציינתי קודם. בואו להתייעץ איתי לפני שתעשו מהלך עליו אתם עלולים להתחרט מאוחר יותר.

בואו נבין ביחד את השלכות ההחלטה שלכם על מנת לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם.