שאלה שחוזרת על עצמה כמעט בכל פגישת יעוץ לקראת רכישת דירה:

איך אוכל להבטיח את הכסף שלי בעת רכישת דירה?

המנגנונים והדרכים להגנה על כספך בעת עסקת נדל"ן, נחלקים לשניים: רכישה מקבלן יד ראשונה או רכישת דירה יד 2.

כאשר רוכשים דירה מקבלן, החוק מגן על כספי הקונה, ומחייב את המוכר להבטיח את כספו של הקונה על ידי מתן בטוחות על פי חוק המכר (הגנה על רוכשי דירות) כגון הערת אזהרה, פוליסת ביטוח, ערבות בנקאית וכד'.

למוכר החופש לבחור איזו בטוחה יתן לקונה, מתוך מספר חלופות קיימות בחוק.

אם בכוונתך לרכוש נכס מקבלן, חשוב לבדוק ולוודא שהקבלן אכן מספק לך בטוחות בהתאם לדין ועומד במחויבות . בנוסף, לקונה יש אפשרות לנסות להשפיע על הבטוחות ולדרוש מהקבלן בטוחה שלטעמו היא הטובה ביותר עבורו.

כאשר רוכשים דירה יד 2 זה קצת שונה.

במקרה של רכישת דירה יד 2, קיימים כמה מנגנונים ששומרים על הכסף שלך וביניהם:

סעיפים מדויקים המתייחסים לכך בחוזה המכר, רישום הערת אזהרה או רישום משכון לטובת הקונה, חלוקה נכונה של תשלומי התמורה בעבור הנכס, מנגנונים לסילוק המשכנתא של המוכר, קביעה של נאמנות אצלה יישמר הסכום האחרון אם קורה שחסרים אישורי מיסים, אם מסיבה כלשהי יש להפעיל את סעיף פיצוי מוסכם, ועוד.

רוצה פרטים ומידע מדויק יותר, מפורט יותר ומותאם לצרכים שלך? מזמינה אותך להתייעץ איתי.