אתם מחפשים דירה כבר הרבה מאד זמן וסוף סוף מצאתם אחת שממש מתאימה לצרכים שלכם, לתקציב שלכם ולחלום שלכם.

רגע לפני שאתם חותמים על הסכם כלשהו, חשוב שתכירו את 10 הדברים שחובה לבדוק, בשביל שלא תפסידו אפילו שקל אחד.

1. בדיקת בעלות על הדירה ומצב זכויות המוכר בדירה.

2. שהדירה נקייה מצווי מניעה, עיקולים, חובות, שעבודים, זכויות צד ג' ועוד.

3. בדיקת מסמכי בית משותף, כולל תשריט, צו ותקנון.

4. בדיקות תכנוניות וביניהן: חריגות בניה וזכויות בניה בנכס.

5. בדיקה שהמחיר אותו דורשים המוכרים איננו מחיר מופרז, וכדאי להיעזר באנשי מקצוע בדבר כגון שמאי מקרקעין, מתווכים וכן בנתונים מאתר רשות המיסים.

6. מימון הרכישה וההוצאות הנלוות- חשוב לבדוק ולוודא שיש לכם את האמצעים לשלם את התמורה של הדירה וכל ההוצאות הנלוות. אי עמידה בתשלומים עלולה לגרום להפרת חוזה, וזה יעלה לכם לא מעט.

7. בהמשך ישיר לסעיף הקודם, חשוב מאד לקבל מהבנק, אישור עקרוני למשכנתא. בלי זה יתכן שהבנק לא יאשר לכם את הלוואה, או שייקח הרבה זמן לקבל אותה, אם הליך האישור העקרוני יתחיל קרוב מידי או אחרי החתימה על הסכם הרכישה. יתכן ותדרש אף שמאות מוקדמת, לעיתים אם ישנו פגם רישומי או תכנוני בנכס אישור עקרוני לא יעזור והשמאי יעריך בחסר.

8. בדיקה וידיעה של כל המיסים והתשלומים שיחולו על המוכר, כי בלי שהמוכר ישלים את חלקו, לא תוכלו לרשום את הזכויות בדירה על שמכם, וכמובן קביעת מנגנוני הגנה והתייחסות לכך בהסכם.

9. בדיקה יסודית של הדירה וסביבתה. בדיקה הנדסית יסודית של הדירה והמערכות השונות שלה, ובדיקה של הבניין עצמו והרכוש המשותף, חניות, מחסנים ואפילו טיב השכנים.

10. בדיקת חוזה הרכישה.

נשמע מורכב ולא מעט עבודה, אבל שווה כל רגע ושקל ולכל אלו אני יכולה לדאוג עבורכם ולחסוך לכם זמן וכאב ראש.

איזה מהעשרה הכי לא בא לכם לבדוק בעצמכם? תרשמו בתגובות.