ראיתם דירה שמוצאת חן בעיניכם, וגם המוכר נראה לכם בסדר גמור, אבל הניסיון בשטח מלמד שזה לא מספיק, וגם כשהכל נראה טוב מאד, חייבים לבדוק ולוודא בעיקר את הבעלות על הנכס ורישומו במסמכים רשמיים.

כחלק מהליך לקראת חתימה על חוזה רכישה של דירה, חשוב מאד לבקש ולעיין בתשריט, צו ותקנון הבית המשותף. את המסמכים האלו אפשר לקבל בלשכת רישום המקרקעין.

מה יאפשר לכם עיון בתשריט בית משותף?

תשריט בית משותף שתקבלו מלשכת רישום מקרקעין, יאפשר לכם לזהות את הדירה המדוברת ומיקומה, וכן את ההצמדות שלה, למשל: מחסן, חניה פרטית, גג, וכו'.

בעזרת נסח הטאבו הספציפי בשילוב התשריט תוכלו לוודא שהבעלים של הנכס אותו אתם מתכוונים לרכוש הם גם המוכרים ושלא מוכרים לכם למעשה נכס אחר בבניין (נשמע לכם הזוי, אבל זה קורה לצערנו).

כמו כן, תוכלו לוודא ולבדוק שהנכס המדובר תואם את זכויות המוכר, בדיוק כפי שהן מופיעות ברישומים בטאבו.

דעו כי אם בכוונתכם לממן חלק מהרכישה על ידי לקיחת משכנתא מהבנק, אזי גם השמאי מטעם הבנק שבו אתם מתכננים לקחת משכנתא, ידרוש לעיין בתשריט בדיוק מאותה הסיבה – בשביל לזהות את הדירה הנרכשת. חשוב מאד שתהיו מוכנים ותשריט הבית המשותף כבר יהיה בידיכם והוצאתו לא תגרום לכם לעיקוב.

מסמך חשוב מאד נוסף הוא תקנון הבית המשותף.

במסמך חשוב זה מוסדרת למעשה מערכת היחסים בין כל בעלי הדירות בבניין, והוא מעגן בתוכו זכויות וחובות שונות של כל בעלי הדירות, ובכללם זכויות בניה והצמדות (חצרות, חניות, גגות וכו').