למרות שקיים פער זמנים ארוך בין מועד רכישת הדירה "על הנייר" לבין קבלתה בפועל, כדאי להקדים ככל הניתן  את תהליך קבלת ההחלטות.

עיכוב בהעברת השינויים הרצויים לקבלן, עלול לגרור עלויות כספיות נוספות ודחייה בהשלמת תכנית השינויים בדירה.

במידה ולא מתקבלות החלטות ו/או הוראות שינויים בהתאם למועדים שנקבעים ע"י הקבלן, בסמכותו להמשיך ולבצע את כל הפעילויות הנדרשות עפ"י המפרט הבסיסי המתוכנן.

כל שינוי מצריך קבלת אישור מהקבלן, וזכותו לא לאשר שינויים או לסרב לבצעם.

הקבלן יכול לבצע שינויים ותוספות רק בהתאם לחוקי התכנון והבנייה ובהתאם לדרישות הרשויות.

שינויים שלא ניתן לבצע הם לדוגמא בחזית המבנה, במערכות הציבוריות או המשותפות ובאלמנטים הנדסיים/קונסטרוקטיביים.

ישנם שינויים אשר מחייבים בדיקה מקצועית ואישור של יועצי הפרויקט. הבדיקה כרוכה בתשלום נפרד עבור היועצים.

מומלץ בשלב טרום רכישת הדירה, לברר עם הקבלן לגבי השינויים הרצויים, ולוודא שהם אכן אפשריים.

הזמנות של שינויים כרוכות בהסכמתכם לדחיית מועד השלמת ומסירת הדירה, בהתאם לאופי, היקף העבודות ומועד כל הזמנת שינויים שתזמינו (בד"כ עיכוב בין 30-90 יום).

במקרים בהם ניתן לבצע את השינויים גם לאחר קבלת מפתח, כדאי לבקש הצעות מחיר מקבלנים פרטיים ולשקול לבצע זאת מאוחר יותר באופן פרטי.