הדס פילובסקי-רון תכנון ועיצוב פנים

אתם עומדים לרכוש דירה חדשה מקבלן. סביר להניח ששכרתם את שירותיו המקצועיים של עורך-דין, אשר מייעץ לכם, בודק את חוזה הרכישה ועורך בו שינויים לטובתכם. אבל - מי בודק אם התכנון האדריכלי של הדירה, אכן תואם את הצרכים והרצונות שלכם? מי בודק את המפרט הטכני? האם סטנדרט הקבלן גבוה, או שהוא חוסך ונותן לכם מפרט בסיסי, על מנת שתצטרכו לשדרג בהמשך, מה שיעלה לכם הרבה כסף? האם מחירון השדרוגים והשינויים של הקבלן ריאלי, או שהמחירים מופקעים? האם תוכלו בכלל לבצע שינויים בדירה, לאחר החתימה על החוזה? ברוב המקרים, הנספח הטכני והתכנית האדריכלית אינם נבדקים, ולא פעם רוכשי הדירה מגלים להפתעתם (ומאוחר מדי) שהדירה היא לא בדיוק כפי שהוצגה בפרוספקט היפה והצבעוני של הקבלן, והסטנדרט הוא נמוך ולא מספק. זכרו, שהקבלן מעוניין למכור לכם, וזו ההזדמנות שלכם להכניס בחוזה ובמפרט שינויים, אשר יחסכו מכם הוצאה כספית בהמשך! חבילת הבסיס כוללת: # בחינת התכנית האדריכלית של הדירה: - האם הדירה החדשה אכן תואמת את הרצונות והצרכים שלכם? - האם ניתן יהיה לבצע בה שינויים ושיפורים, על מנת להתאימה לכם? # בדיקת המפרט הטכני של הדירה: - בחינת סטנדרט חומרי הגמר. - נקודות החשמל, האינסטלציה והגז. - הכנות למיזוג אוויר דירתי. - מפרט הכלים הסניטריים, הריצופים והחיפויים. - מפרט דלתות הפנים. - רשימת האלומיניום. - מפרט המטבח: ארונות ושיש.

בנוסף לסעיפים שבחבילת הבסיס, נוכל כבר בשלב זה של טרום רכישה, להכין תוכנית אדריכלית חלופית, על מנת שתוכלו לצרף לחוזה הרכישה, תוך הבטחת הקבלן שכל השינויים יבוצעו ללא תשלום נוסף.

כאשר אתם קונים דירה חדשה מקבלן בשלב התחלתי של הפרויקט, או "על הנייר", ניתן לבצע בה שינויים, התאמות ושדרוגים, על מנת להתאימה ככל האפשר לצרכיכם ורצונותיכם. למעט שינויים בקירות החיצוניים ובחזית הבניין, באלמנטים קונסטרוקטיביים (כגון עמודי בטון וקירות ממ"ד), בפירים פנימיים ובצנרת וורטיקאלית (כדוגמת קולטני ביוב) - ניתן לבצע שינויים ושדרוגים, שיהפכו את דירתכם מדירה סטנדרטית לדירה מותאמת לכם אישית. תהליך התכנון הינו תהליך ארוך, מורכב וחשוב. התהליך כולל תכנון מחדש של חלוקת החלל, ובהתאם לכך שינויים במערכות החשמל, האינסטלציה, המיזוג, הספרינקלרים ועוד. כמו כן, יש לבחור את חומרי הגמר אצל הספקים השונים בפרויקט (ריצופים, חיפויים, ארונות מטבח, שיש למטבח, דלתות פנים ועוד). כדאי להתחיל תהליך זה מוקדם ככל האפשר, בסמוך למועד רכישת הדירה. תהליך נכון מונע קבלת החלטות חפוזות והוצאות כספיות מיותרות. שלב 1 אפגש אתכם, על מנת לה-ק-ש-י-ב. להקשיב לרצונות, לצרכים ולתקציב שלכם. והכי חשוב – להקשיב לחלומות שלכם! שלב 2 אבחן את התכנית הסטנדרטית של דירתכם. אכין מספר תכניות רעיוניות, עד שנגיע לזו המועדפת על ידכם. נסייר באולמות התצוגה של הספקים בפרויקט (מטבחים, כלים סניטריים, ריצופים וחיפויים, שיש, דלתות פנים) ונבצע את הבחירות המתאימות לדירתכם. שלב 3 נעביר את התכניות הסופיות לנציג הקבלן (בד"כ מתאם שינויי דיירים), על מנת לקבל ממנו הצעת מחיר לשינויים שביצענו. את חלק מהשינויים נבצע רק לאחר קבלת המפתח, על מנת לחסוך עלויות. אבדוק עבורכם את הצעת המחיר שתקבלו מהקבלן. (בשלב זה ניתן לחסוך כסף רב, אם מבינים היטב את מחירון השינויים ואת שיטת התמחור של הקבלנים). שלב 4 הקבלן יוצא לדרך… ואנו ממתינים… נבקר באתר בשלבים שונים של התקדמות הבנייה, על מנת לוודא שהביצוע אכן תואם את התכניות. שלב 5 מקבלים מפתח!!! שלב ההשלמות – מאחר והקבלן לא תמיד יאשר לבצע עבודות מיוחדות (כגון הנמכות ונישות גבס, התקנת גופי תאורה, התקנת פריטי נגרות וכו'), נתחיל בהשלמת העבודות בדירה. וכמובן – הום-סטיילינג – אבזור, ריהוט, תאורה, צבע, טקסטיל, חיפויי קירות… השמים הם הגבול! שלב 6 חנוכת בית!

רכשתם בית או דירה ורוצים לערוך בהם שינויים? החלטתם לשדרג את שלכם? התהליך מאוד מורכב ולעיתים קרובות גם יקר. רצוי להיעזר בבעל מקצוע אשר ינהל את התהליך, משלב החלומות והתכניות ועד סיום העבודות בדירה. להלן שלבי העבודה בשיפוץ בית או דירה: שלב 1 אפגש אתכם, על מנת לה-ק-ש-י-ב. להקשיב לרצונות, לצרכים ולתקציב שלכם. והכי חשוב – להקשיב לחלומות שלכם! שלב 2 אכין מספר תכניות רעיוניות, אשר יענו על הרצונות והדרישות, עד שנגיע לזו המועדפת על ידכם. שלב 3 לאחר בחירת ואישור התכנית הסופית, מגיע שלב תכניות העבודה. התכניות כוללות: - תכנית הריסה - תכנית בנייה - תכנית חשמל - תכנית אינסטלציה - תכנית מיזוג והנמכות גבס - תכניות נגרות (מטבח וריהוט בהתאמה אישית) - פרטים מיוחדים שלב 4 נבחר את חומרי גמר: - אריחי ריצוף וחיפוי וכלים סניטריים - ארונות מטבח ושיש - דלתות פנים וחלונות שלב 5 אבקר באתר לצורך פגישות עם בעלי המקצוע ולשם בדיקת המצב בשטח מול התכניות. שלב 6 נבחר פריטים להום-סטיילינג: אבזור, ריהוט, תאורה, צבע, טקסטיל, חיפויי קירות. שלב 7 חנוכת בית!

קניתם דירה חדשה מקבלן, או דירה יד 2 ורוצים להתאימה אליכם? מרגישים שדירתכם הנוכחית לא מתוכננת עבורכם נכון? בייעוץ הממוקד נעבור על תכנית הדירה ותקבלו ממני טיפים ורעיונות אשר יעזרו לכם להפוך את דירתכם לדירת החלומות.

ללא מהפיכה בבית, ללא שיפוץ וללא לכלוך... לא חייבים לזרוק הכול ולרוץ לקנות חדש... ניתן להשתמש בפריטים הקיימים ולהתאימם לרכישות החדשות, לצבוע רהיטים או לרפדם מחדש - הכול בהתאם לתקציב. התהליך מהיר וממוקד, לא מפריע לשגרת החיים בבית ואף זול משמעותית. בניית קונספט עיצובי, הכנת לוח השראה ויציאה ליום קניות מרוכז. שימת דגש על: - פריטי ריהוט: בחירת הרהיטים המתאימים וסידורם בחלל - צבע: בחירת סקאלת הצבעים ושילובם בצורה נכונה - טקסטיל: ווילונות, כריות, בדי ריפוד ושטיחים - תאורה: חלוקה לתאורה פונקציונלית ותאורת אווירה - הלבשת קירות: צבע, טפטים וחיפויים שונים - חפצי נוי, פרטי אומנות ואקססוריז

רענון ללא שיפוץ וללא שבירת קירות! התהליך כולל: - בניית גליון השראה וקונספט עיצובי בהתאמה אישית. - טיפים ורעיונות עיצוביים. - ליווי וייעוץ ברכישת ריהוט ואביזרים משלימים. ועכשיו במבצע סוף שנה - סה"כ 1800 ש"ח לכל החבילה!!!