אתם עומדים לרכוש דירה חדשה מקבלן. סביר להניח ששכרתם את שירותיו המקצועיים של עורך-דין, אשר מייעץ לכם, בודק את חוזה הרכישה ועורך בו שינויים לטובתכם. אבל - מי בודק אם התכנון האדריכלי של הדירה, אכן תואם את הצרכים והרצונות שלכם? מי בודק את המפרט הטכני? האם סטנדרט הקבלן גבוה, או שהוא חוסך ונותן לכם מפרט בסיסי, על מנת שתצטרכו לשדרג בהמשך, מה שיעלה לכם הרבה כסף? האם מחירון השדרוגים והשינויים של הקבלן ריאלי, או שהמחירים מופקעים? האם תוכלו בכלל לבצע שינויים בדירה, לאחר החתימה על החוזה? ברוב המקרים, הנספח הטכני והתכנית האדריכלית אינם נבדקים, ולא פעם רוכשי הדירה מגלים להפתעתם (ומאוחר מדי) שהדירה היא לא בדיוק כפי שהוצגה בפרוספקט היפה והצבעוני של הקבלן, והסטנדרט הוא נמוך ולא מספק. זכרו, שהקבלן מעוניין למכור לכם, וזו ההזדמנות שלכם להכניס בחוזה ובמפרט שינויים, אשר יחסכו מכם הוצאה כספית בהמשך! חבילת הבסיס כוללת: # בחינת התכנית האדריכלית של הדירה: - האם הדירה החדשה אכן תואמת את הרצונות והצרכים שלכם? - האם ניתן יהיה לבצע בה שינויים ושיפורים, על מנת להתאימה לכם? # בדיקת המפרט הטכני של הדירה: - בחינת סטנדרט חומרי הגמר. - נקודות החשמל, האינסטלציה והגז. - הכנות למיזוג אוויר דירתי. - מפרט הכלים הסניטריים, הריצופים והחיפויים. - מפרט דלתות הפנים. - רשימת האלומיניום. - מפרט המטבח: ארונות ושיש.

כאשר אתם קונים דירה חדשה מקבלן בשלב התחלתי של הפרויקט, או "על הנייר", ניתן לבצע בה שינויים, התאמות ושדרוגים, על מנת להתאימה ככל האפשר לצרכיכם ורצונותיכם. למעט שינויים בקירות החיצוניים ובחזית הבניין, באלמנטים קונסטרוקטיביים (כגון עמודי בטון וקירות ממ"ד), בפירים פנימיים ובצנרת וורטיקאלית (כדוגמת קולטני ביוב) - ניתן לבצע שינויים ושדרוגים, שיהפכו את דירתכם מדירה סטנדרטית לדירה מותאמת לכם אישית. תהליך התכנון הינו תהליך ארוך, מורכב וחשוב. התהליך כולל תכנון מחדש של חלוקת החלל, ובהתאם לכך שינויים במערכות החשמל, האינסטלציה, המיזוג, הספרינקלרים ועוד. כמו כן, יש לבחור את חומרי הגמר אצל הספקים השונים בפרויקט (ריצופים, חיפויים, ארונות מטבח, שיש למטבח, דלתות פנים ועוד). כדאי להתחיל תהליך זה מוקדם ככל האפשר, בסמוך למועד רכישת הדירה. תהליך נכון מונע קבלת החלטות חפוזות והוצאות כספיות מיותרות. שלב 1 אפגש אתכם, על מנת לה-ק-ש-י-ב. להקשיב לרצונות, לצרכים ולתקציב שלכם. והכי חשוב – להקשיב לחלומות שלכם! שלב 2 אבחן את התכנית הסטנדרטית של דירתכם. אכין מספר תכניות רעיוניות, עד שנגיע לזו המועדפת על ידכם. נסייר באולמות התצוגה של הספקים בפרויקט (מטבחים, כלים סניטריים, ריצופים וחיפויים, שיש, דלתות פנים) ונבצע את הבחירות המתאימות לדירתכם. שלב 3 נעביר את התכניות הסופיות לנציג הקבלן (בד"כ מתאם שינויי דיירים), על מנת לקבל ממנו הצעת מחיר לשינויים שביצענו. את חלק מהשינויים נבצע רק לאחר קבלת המפתח, על מנת לחסוך עלויות. אבדוק עבורכם את הצעת המחיר שתקבלו מהקבלן. (בשלב זה ניתן לחסוך כסף רב, אם מבינים היטב את מחירון השינויים ואת שיטת התמחור של הקבלנים). שלב 4 הקבלן יוצא לדרך… ואנו ממתינים… נבקר באתר בשלבים שונים של התקדמות הבנייה, על מנת לוודא שהביצוע אכן תואם את התכניות. שלב 5 מקבלים מפתח!!! שלב ההשלמות – מאחר והקבלן לא תמיד יאשר לבצע עבודות מיוחדות (כגון הנמכות ונישות גבס, התקנת גופי תאורה, התקנת פריטי נגרות וכו'), נתחיל בהשלמת העבודות בדירה. וכמובן – הום-סטיילינג – אבזור, ריהוט, תאורה, צבע, טקסטיל, חיפויי קירות… השמים הם הגבול! שלב 6 חנוכת בית!