מפרט המכר קובע מספר דגמים שהוגדרו ע"י הקבלן, מתוכם ניתן לבחור מבלי לשלם תוספת מחיר כלשהי.

פריט סטנדרטי, הינו עפ"י בחירת הקבלן, והוא מסוג, חומר וגודל מסוימים.

כל פריט מסוג חומר או גודל שונים - יהיה פריט משודרג.

הקבלן יפנה אתכם אל הספקים השונים: אינסטלציה וכלים סניטריים, מטבח, שיש למטבח, דלתות פנים.

אין אפשרות לרכוש אצל ספקים שאינם ספקי הפרויקט, אלא אם ההתקנה תתבצע לאחר קבלת הדירה.

כאשר משדרגים אצל הספקים את הסטנדרט, זיכוי הקבלן נמוך מאוד, בהשוואה לעלות האמיתית של המוצרים, וזאת לאור העובדה שהקבלן רוכש בכמויות גדולות מאוד ועל כן הוא משלם מחירים מינימלים.

בנוסף לכך, יש לבדוק באם אין חיוב נוסף מצד הקבלן בגין התקנת המוצרים המשודרגים.

כנ"ל לגבי ביטול אלמנטים בדירה ורכישתם מאוחר יותר לאחר קבלת הדירה.

הזיכוי נמוך יחסית למחיר השוק, והקבלן מזכה רק עבור האביזר ולא עבור העבודה שלא בוצעה.

 המטבח

סוגיית המטבח היא אחת הסוגיות החשובות בעת רכישת דירה חדשה, ואחת ההוצאות היקרות, אם לא היקרה ביותר.

במטבח הסטנדרטי לא ניתן לבצע שום שינוי.

במידה ותבחרו לבצע שינויי תכנון, סידור, מיקום, גודל וחומר - במקרה כזה תקבלו זיכוי על המטבח הסטנדרטי (זיכוי נמוך ולא ריאלי) ותוסיפו את ההפרש.

במקרה של שינוי בארונות המטבח, יש לקחת בחשבון שיש לבצע גם שינוי במשטח השיש. כמו כן, יש לבדוק אם כמות חיפוי הקירות שנותן הקבלן מספיקה למטבח המשודרג.

ישנה אפשרות נוספת - להזמין מטבח אצל נגר פרטי או חברת מטבחים שאינה עובדת עם הקבלן. במקרה זה, התקנת המטבח תתאפשר רק לאחר קבלת הדירה.

היתרון - לא תהיו "שבויים" אצל ספקי הפרויקט ותוכלו לרכוש את מטבח חלומותיכם במחיר נוח ואצל הספק המועדף עליכם.

החיסרון - מאחר וההרכבה תתבצע רק לאחר קבלת הדירה, אתם תהיו אחראים להתקנת המטבח, השיש, חיפויי הקירות והאינסטלציה במטבח. הקבלן במקרה זה יסיר אחריות מכל האלמנטים הקשורים למטבח.