הסכם מכר מקרקעין: רכישה ו/או מכירה של דירה מיד 2 או מקבלן

מוכר או קונה דירה ? במסגרת שרות זה אני מלווה באופן אישי את המוכר או הקונה נכס מקרקעין, יד 2 או מקבלן, מתחילת העסקה ועד השלמתה. עסקה במקרקעין מתחילה במשא ומתן משפטי בין עורכי הדין המייצגים את הצדדים תוך ביצוע מגוון בדיקות למשל זהות הבעלים, העדר חריגות בנייה, העדר חובות על הנכס, מיסים וכיו''ב, בדיקות אשר מטרתן להתריע ולהגן על הקונה מפני עסקה לא רצויה. בחוזה נקבעות הוראות שונות חלקן מן ההיבט המסחרי כגון פריסת תשלומים ומועד מסירת הדירה וחלקן מן ההיבט המשפטי כגון מועד לרישום הערת אזהרה והתנאים לביטולה, מועד לסילוק משכנתא רשומה, הותרת כספים בנאמנות במקרים שונים וכיו''ב הוראות אשר מטרתן להבטיח את ביצוע והשלמת העסקה ללא תקלות ככלל וכדי להגן על זכויות הלקוח בפרט. הסכם מכר של קבלן יהיה כמובן לרוב לטובת הקבלן. במטרה להגן על הרוכש, כאן יש לבדוק האם חוזה הקבלן מתיישב עם הוראות החוק (חוק המכר, דירות ו/או הבטחת השקעות של רוכשי דירות) והאם זכויות הרוכש לא קופחו. ראוי לציין שבמקרים רבים חוזה הקבלן קובע הוראות שאינן מתיישבות עם החוק וזאת אף בעניינים מהותיים כגון אחריות לליקויים בדירה, גובה פיצוי בגין איחור במסירה ועוד. לכן חשוב לנהל משא ומתן קפדני מול עוורך הדין של הקבלן, לבדוק את הקבלן, את מימון הפרויקט, את האישורים לביצוע הפרויקט לרבות אישורי מיסים, הסכמים והיתרים לבנייה, קיום ערבות בנקאית לכספי הרוכש, חוקיות החוזה ועמידה על קיום מלוא ההגנות בחוזה עבור הרוכש. אני מנהל את העסקה ומלווה את הלקוח בכל שלביה וכך שהלקוח נותר רגוע ובטוח לכל אורך הדרך.

נחזור אליכם/ן עם הצעה מותאמת תוך יום עסקים אחד.