השירותים שלנו
מוכר או רוכש דירה? הקבלן איחר לך במסירה? יש לקויים בדירה? תבעו אותך? חושב אם לתבוע? נקלעת לסכסוך כספי? האם לפנות לתביעות קטנות? האם לתבוע בהליך מהיר לפינוי מושכר? באילו תנאים ניתן להפר חוזה? אלו דוגמאות מעטות לשאלות רבות שאנו נתקלים בהן מדי יום. בדומה לכל תחום, מומלץ לפנות לבעל מקצוע כדי שיחווה דעתו וייתן מענה כיצד עלינו לפעול. פגישת ייעוץ היא פגישה שמטרתה לאתר ולבחון את האפשרויות המשפטיות העומדות לפניך, הסיכונים / הכדאיות / העלות / משך ההליך וכיו''ב. הפגישה אינה מוגבלת בזמן, במסגרתה אני לומד את העובדות, בוחן את החומר, מסביר ללקוח את מעמדו המשפטי בין האפשרויות השונות וכמובן ממליץ על האפשרות הטובה בעבורו.
מוכר או קונה דירה ? במסגרת שרות זה אני מלווה באופן אישי את המוכר או הקונה נכס מקרקעין, יד 2 או מקבלן, מתחילת העסקה ועד השלמתה. עסקה במקרקעין מתחילה במשא ומתן משפטי בין עורכי הדין המייצגים את הצדדים תוך ביצוע מגוון בדיקות למשל זהות הבעלים, העדר חריגות בנייה, העדר חובות על הנכס, מיסים וכיו''ב, בדיקות אשר מטרתן להתריע ולהגן על הקונה מפני עסקה לא רצויה. בחוזה נקבעות הוראות שונות חלקן מן ההיבט המסחרי כגון פריסת תשלומים ומועד מסירת הדירה וחלקן מן ההיבט המשפטי כגון מועד לרישום הערת אזהרה והתנאים לביטולה, מועד לסילוק משכנתא רשומה, הותרת כספים בנאמנות במקרים שונים וכיו''ב הוראות אשר מטרתן להבטיח את ביצוע והשלמת העסקה ללא תקלות ככלל וכדי להגן על זכויות הלקוח בפרט. הסכם מכר של קבלן יהיה כמובן לרוב לטובת הקבלן. במטרה להגן על הרוכש, כאן יש לבדוק האם חוזה הקבלן מתיישב עם הוראות החוק (חוק המכר, דירות ו/או הבטחת השקעות של רוכשי דירות) והאם זכויות הרוכש לא קופחו. ראוי לציין שבמקרים רבים חוזה הקבלן קובע הוראות שאינן מתיישבות עם החוק וזאת אף בעניינים מהותיים כגון אחריות לליקויים בדירה, גובה פיצוי בגין איחור במסירה ועוד. לכן חשוב לנהל משא ומתן קפדני מול עוורך הדין של הקבלן, לבדוק את הקבלן, את מימון הפרויקט, את האישורים לביצוע הפרויקט לרבות אישורי מיסים, הסכמים והיתרים לבנייה, קיום ערבות בנקאית לכספי הרוכש, חוקיות החוזה ועמידה על קיום מלוא ההגנות בחוזה עבור הרוכש. אני מנהל את העסקה ומלווה את הלקוח בכל שלביה וכך שהלקוח נותר רגוע ובטוח לכל אורך הדרך.
במסגרת שרות זה אני מלווה את המשכיר / שוכר דירה או בית עסק, החל משלב המו''מ המסחרי וכלה בחתימת חוזה. לא אחת קורה שהשכירות הגיעה לסיומה והנכס פונה אך המשכיר ממשיך להחזיק בערבויות / בטחונות השוכר שנמסרו עם תחילת השכירות. האם כדאי לקבוע אופציה לתקופת שכירות נוספת ומה יהיו דמי השכירות בתקופת זו. אילו בטחונות המשכיר רשאי לדרוש לאחר התיקון משנת 2017 לחוק השכירות והשאילה. אילו התחייבויות עומדות בפני משכיר או שוכר נכס, באילו מקרים ניתן להביא את חוזה השכירות לכלל סיום, ובאילו מקרים ניתן לקזז הוצאות מדמי השכירות. שכירות אינה דבר של מה בכך, השאלות שלעיל עולות חזור ושוב אצל שוכרים או משכירים, אולם בדיעבד ולאחר שחוזה השכירות כבר נחתם. אף על פי שמדובר לרוב בתקופות קצרות טווח של שנה או שנתיים, הרי שאירועים שונים עשויים להתרחש עם הזמן ולכן מוטב למשכיר או שוכר נכס להיוועץ עם בעל מקצוע, לעגן את הדברים כראוי בחוזה השכירות ולהימנע ממחלוקות במהלך תקופת השכירות וסיומה.
משרדי מייצג רוכשים בתביעות נגד קבלנים בגין סכסוכי בנייה, בין היתר, במקרים הבאים: איחור במסירת הדירה אי התאמה למפרט ולתכניות ליקויים בדירה אי רישום זכויות הרוכש בדירה במועד חוק המכר משית על הקבלן אחריות לתיקון ליקויים, מתן פיצוי כספי בגין איחור במסירה ועוד. לכן ה"אני מאמין" שלי בתביעות אלו, הנו כי מוטב להביא את המחלוקת לכלל סיום על דרך הפשרה ומבלי להידרש להליך משפטי. יחד עם זאת, אני שם דגש על יישום וקבלת מלוא זכויות הרוכש בעסקה, בדירה וכפי שמגיעות לו עפ''י הדין.
בשנת 2008 נערך תיקון לחוק (לתקנות) במסגרתו נקבע הליך מזורז בתביעות לפינוי מושכר, הצורך בתיקון נולד נוכח תופעה חברתית שלפיה שוכרי דירות נמנעו מלפנות את הדירה במועד ואף הכתיבו לבעל הנכס את המועד בו יתפנו מהנכס אם בכלל. מטרת התיקון הינה לקצר את משך ההליך המשפטי ולאכוף פינוי מיידי של הדירה והשבת החזקה בה לבעלים. בהתאם לכך, בהליך "תביעה לפינוי מושכר" ניתן לתבוע אך ורק לפינוי הדירה, אך נשמרת לבעל הנכס הזכות לתבוע את השוכר לאחר מכן בגין מלוא הנזקים שנגרמו בשל אי תשלום דמי שכירות, אי תשלום לרשויות, ארנונה, חשמל, נזקים לדירה וכו. על פניו, נדמה כי המדובר בהליך פשוט, אולם לא כך הוא ומוטב לשכור את שירותיו של עו''ד שמנוסה בתביעות אלו לשם פינוי מהיר של הדירה וללא דחיות ועיכובים מיותרים.