אודי אלמוג - נהול ואחזקת מבנים

אודותינו ”אודי אלמוג ניהול ואחזקת מבנים" מספקת שירותי ניהול ואחזקה מקיפים לבנייני מגורים מזה. השירותים כוללים ניהול, תחזוקה ונקיון שוטפים, טיפול בתקלות ובעיות, מוקד חירום הזמין 24/7, עבודה מול ספקים, גביה, השבחת הנכס ועוד. השירות שלנו מהווה בין השאר תחליף מקצועי לוועד הבית. אנו מתחייבים לשירות מהיר ויעיל ופתרון כל בעיה בזמן הקצר ביותר, במקצועיות, שקיפות ואמינות. אנו דואגים לאיכות החיים בבניין שלכם, ובכלל זה לסביבה נעימה, נקייה ומטופחת, שמירה קפדנית על בטיחות, וביצוע כל עבודה נדרשת בסטנדרטים מקצועיים גבוהים ובמחירים הוגנים תחת פיקוח הדוק שלנו. להלן פירוט השירותים שאנו מספקים:  ניהול ועד הבית – כולל שירותי גביה מהדיירים כפי שיקבע בין החברה לבין וועד הבית, והגשת דוחות בשקיפות מלאה.  אב בית – ניהול הבניין מטעם החברה כולל פיקוח על הספקים ועובדי הניקיון וקשר שוטף עם חברת המעליות וספקי שירות אחרים.  ניקיון השטחים המשותפים בחומרי ניקוי איכותיים - יבוצע על ידי קבלן ניקיון חיצוני ו/או עובדי החברה תחת פיקוח הדוק של החברה. הנקיון כולל: ניקוי כל השטחים הציבוריים בבניין, ריקון פחים, שטיפה וניקיון מראות ודלתות בלובי הכניסה, ניקיון חדרי מדרגות, תחזוקה של צמחי הלובי, ניקיון מעליות ומראות, תיבות דואר, שאיבת לכלוך ממסילות (כגון במעליות), ניקוי ארונות מים, חשמל, גז, תקשורת, ניקוי גופי ומתגי תאורה, ניקוי קירות שיש, איסוף פסולת מגינה, סריקת חניונים ואיסוף פסולת, ניקוי ויטרינות, ניקוי ריצוף משתלב ושטחי גרנוליט בשטחים החיצוניים של המבנה.  גינון - אחזקת הגינה תעשה ע"י קבלן חיצוני מקצועי: גיזום ענפים יבשים, עקירת עשבייה והדברת עשבים לפי הצורך, ריסוס נגד מזיקי גינה, תקינות מערכת ההשקיה, טיפוח וטיפול בעציצים, גיזום דשא וגדר חיה, ניקיון הגינה, שתילת פרחים עונתיים.  ביצוע עבודות תיקונים קלים (לא כולל צבע) כגון החלפת סוגרי פח לארונות או התקנת מנעולים פשוטים, החלפת ידיות, כיוון שעוני שבת לא דיגיטליים, ניקיון גלאי אש, החלפת מתקני ריח לפי צורך ועוד.  טיפול בספקים כגון חשמל, אינסטלציה, משאבות וכו', ניהול בדק שנתי ואחזקה מונעת. אב הבית יבצע ביקורות יזומות בחדרים טכניים (גנרטור\משאבות\חשמל), ידווח לנציג הוועד אודות כל בעיה באחת מהמערכות וידאג לזמן בעל מקצוע לבדק ותיקון כנדרש.  מוקד חירום 24/7 - החברה תעמיד לרשות הוועד ודיירי הבניין מוקד חירום לקריאות בגין תקלות המחייבים טיפול מיידי כגון נזילות ופיצוצים בצנרת ציבורית ותקלות במערכת החשמל הציבורית.  מענה מידי לקריאות חירום - עד 4 שעות מרגע קבלת הפניה. מענה לקריאות שוטפות שאינן דחופות בתוך 48 שעות מרגע הפניה.  מעליות – טיפול שוטף מול חברת השירות למעליות, ופיקוח על ביצוע ביקורת ע"י מהנדס מעליות פעמיים בשנה.  חשמל – חברת הניהול תפעל מול חברת חשמל בכל עניין לרבות התשלומים השוטפים.  מערכות כיבוי אש – יבדקו אחת לשנה לפי התקנים. במקרה של הזמנת כיבוי אש או הזמנת שירות לילה מחברת המעליות, הוצאות אלה יחולו על דיירי הבניין.  גנרטור (אם קיים) – ייבדק אחת לשנה על ידי חברה מתמחה ויבוצעו הנעות חודשיות על ידי החברה.  מאגר מים (אם קיים) – יבוצע ניקיון אחת לשנה.  לוחות חשמל – בדק שנתי על ידי מהנדס חשמל מומחה.  ביטוחים וטיפול משפטי במקרה הצורך קצת עלי: אודי אלמוג כבר אמרתי? אני מנסה לחשוב מה באמת חשוב לצד השני לדעת עלי,הרי יש בכול אדם עולם ומלואו, את רוב שנותי { פתאום אני בן ארבעים ואחת } העברתי ברמת גן , עיר נחמדה , החלק הנחמד הוא להכיר את כול השכנים. מדהים לדעת כמה אנחנו מורכבים ושונים וכך גם הצרכים שלנו. הנים עוברות גדלתי התחלתי לעבוד במשתלה שתפקידי היה לתת יעוץ לאנשים ועד עבודה עם תוכנית אדריכלית. הדרך ללמוד ולהעשיר את עצמי בשיעורי אדריכלות נוף הייתה קצרה. כמעט כול שנות עבודתי עסקתי בעולם הגינון מבנית גינות ועד תחזוקה שוטפת , פתרון למחלות והשבחת הקרקע במקומות בעייתיים. חלק נוסף שמאוד אהבתי מהכרות שלי את כול השכנים הוא מציאת הפתרונות וקישור בעלי מקצוע . החלק שבו אני נותן לאנשים שקט ותחושה של קלילות בפתרון הבעיות נותנת תחושה של יעוד. לכן מאותם מחשבות רגשות החלטתי ללכת ללמוד את המקצוע , עברתי הכשרה של "ניהול ואחזקה בכיר במבנים ומערכותיו " ,היה מרתק ,החלק החשוב שלמדתי הוא שיש תקנים { המוןןןן} תקן 1525 שנותן המון סדר ומאפשר לי להיות הכי מקצועי יש. לשמחתי הרבה לפני שנה עברתי לגור בראש העין למגדל של 23 קומות 106 דירות. לקחתי על עצמי את נושא הוועד והפיקוח על כול המערכות והתחלתי להיות מעורב בעשיה של חברת הניהול. כיום כולי תיקווה שאכן אקבל את ההזדמנות להיות חברת ניהול אחרת. חברה שהלקוח הוא במרכז!! שהצליח להמשיך ללמוד ולהתפתח { יש המון הכשרות שאני רוצה. ממש מרגש שאני חושב על זה } לגרום לכול הלקוחות לשמוח להגיע לביתם שהמרחב הציבורי נותן תחושה של בית.