סוגי השקעות נדל"ן - חלק א'
אז החלטתם להשקיע בנדל"ן (הגיע הזמן באמת) והתחלתם להתייעץ, להתעניין וללמוד...
וגיליתם שזה לא כל כך פשוט.
אחד אומר, שהכי חשוב זה האזור, שני אומר שצריך לבדוק את זרם המים ואיכות הצנרת, שלישי מייעץ לכם לדפוק בדלתות של השכנים וללמוד את השכונה ואת השכנים והרביעי חושב שחייבים לבדוק דווקא את התב"ע (תכנית בניין עיר).
אז מי צודק?? כנראה שכולם צודקים, אבל זה מאוד תלוי באיזה סוג השקעה אתם מחפשים...
כן כן, יש כמה אפשרויות להשקיע בנדל"ן ולכל אפשרות השקעה, חשובות הבדיקות שלה ואם ננסה לעשות את כל סוגי הבדיקות לנכס מסוים, נגלה כי תהליך הבדיקה יכול להתארך ללא סוף, עובדה אשר מקשה על מציאת הנכס המיוחל, בפרט אם מדובר בעסקה משתלמת במיוחד. ושאנחנו בודקים ואולי פוסלים נכסים על דברים לא רלוונטיים.
אז קודם כל, עלינו להחליט איזה סוג השקעה מתאים לנו ואז, בעזרת התמקדות בבדיקות הדרושות לסוג שבחרנו, נחפש ונבדוק נכסים מתאימים.
ננסה לשפוך אור על שלושת אפשרויות ההשקעה העיקריות הנהוגות בנדל"ן (למגורים) וניתן דגשים לבדיקות החשובות לכל סוג השקעה.
סוגי ההשקעות שעליהם נדבר בחלקים הבאים של המאמר הם:
- עליית ערך.
- נכס מניב.
- Fix n' flip ( "סיבוב")
במשך ה-15 שנים שאנו עובדים בתחום הנדל"ן ליווינו מאות משפחות ומשקיעים רוב המשפחות תלויות במקור הכנסה מסוג אחד בלבד וסומכות על הפנסיה שלהם כביטחון כלכלי לעתיד. גם אנחנו קראנו בעיתונים הכלכליים שהפנסיות