בלוג

פיננסייום ראשון, 27 באוקטובר 20193 צפיות

נדל"ן ארה"ב – ממעשייה לעשייה

יגעת ומצאת, אהבת, חישבת. הכל עובד. עכשיו השלב לקפוץ למים ולהציע הצעה למוכר. זה הזמן לחשוב על פרטי ההצעה: האם אני רוצה ויכול לקבל את הנכס ריק או מאוכלס…

קריאת הכתבה ›

פיננסייום ראשון, 27 באוקטובר 20191

גישות לחישוב ערך הנכסים

אז איך אנחנו יודעים כמה שווה הנכס אותו אנחנו מעוניינים לרכוש? ישנן שלוש גישות לחישוב ערך הנכס: גישה השוואתית / COMPARABLES APPROACH or COMPS - השוואת…

קרא/י עוד ›

פיננסייום ראשון, 27 באוקטובר 20193

מושגי יסוד בנדל"ן

להלן נסקור מספר מושגים בסיסיים בנדל"ן ארה"ב תשואה המטרה שלנו בתור משקיעים היא לקבל החזר על הכסף שהשקענו. ההחזרים מחושבים באחוזים ומבטאים זמן. למשל: אם…

קרא/י עוד ›

פיננסייום ראשון, 27 באוקטובר 20191

למה כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל ובכלל?

הדיון שלנו מתרכז בנדל"ן בארה"ב, אבל כללי העשה ואל תעשה שתרכשו כאן חלים על השקעות נדל"ן באופן כללי, עם שינויים קלים בהתאם לרגולציה שקיימת בכל מדינה. יש…

קרא/י עוד ›

עסקיםיום שישי, 6 בספטמבר 20192

עתיד ילדינו בידינו

בימים מבלבלים אלו בהם מידי שבוע מופיעות כותרות סותרות לגבי עתיד הנדל"ן בארץ, הרבה אנשים תוהים , האם זה הזמן להשקיע בנדל"ן ? אני רוצה להעלות פה מספר נק…

קרא/י עוד ›

עסקיםיום שישי, 6 בספטמבר 20192

סוגי השקעות נדל"ן - חלק ד'

"סיבוב" או fix n' flip נכס לסיבוב הוא הרבה יותר עיסוק מאשר השקעה טהורה בנדל"ן והוא מתאים יותר לבעלי זמן פנוי ונפוץ בקרב צעירים בעלי הון מוגבל המנסים ל…

קרא/י עוד ›

עסקיםיום שישי, 6 בספטמבר 20191

סוגי השקעות נדל"ן - חלק ג'

הגענו לסוג ההשקעה המוכר והקלאסי, נכס מניב נכס מניב הוא נכס ( לעניינינו, דירת מגורים) שאנו מקבלים עבורו הכנסה פאסיבית (שכר דירה) שלא תלויה באופן ישיר ב…

קרא/י עוד ›

עסקיםיום שישי, 6 בספטמבר 20191

סוגי השקעות נדל"ן - חלק ב'

סוג ההשקעה הראשון מתוך ה 3 שנדבר עליהם הוא עליית ערך כאשר אנחנו רוצים לרכוש נכס במקום מסוים, תוך ציפייה שערכו יעלה בצורה משמעותית ועודפת ביחס לעליות ה…

קרא/י עוד ›

עסקיםיום שישי, 6 בספטמבר 2019

סוגי השקעות נדל"ן - חלק א'

אז החלטתם להשקיע בנדל"ן (הגיע הזמן באמת) והתחלתם להתייעץ, להתעניין וללמוד... וגיליתם שזה לא כל כך פשוט. אחד אומר, שהכי חשוב זה האזור, שני אומר שצריך ל…

קרא/י עוד ›

פיננסייום שישי, 6 בספטמבר 20194

משכנתא ככלי לצמיחה כלכלית

משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך ונועדה לרכישת נדל"ן כאשר הבטוחה שמקבל המלווה (הבנק) להבטחת החזר ההלוואה היא הנכס עצמו ולכן היא נחשבת כהלוואה ברמת סיכון נ…

קרא/י עוד ›