יגעת ומצאת, אהבת, חישבת. הכל עובד.

עכשיו השלב לקפוץ למים ולהציע הצעה למוכר.

זה הזמן לחשוב על פרטי ההצעה:

• האם אני רוצה ויכול לקבל את הנכס ריק או מאוכלס?
• האם אני רוצה תקופה לבדיקת נאותות?
• האם אני קונה את הנכס במצב הנוכחי,
• או שהייתי רוצה שהמוכר יעשה משהו בנכס?
• והחשוב מכולם: האם אני רוכש את הנכס במזומן או בהלוואה?

"מזומן" אתם מתחייבים לתשלום בכל מקרה, "הלוואה" העסקה מותנית באישור ההלוואה מהבנק.

במידה והבנק לא מאשר את ההלוואה אתם יכולים לסגת מהעסקה ללא קנס,

באנגלית זה נקרא Mortgage Contingency . סעיף נסיגה שנותן לכם שכבת הגנה נוספת.

הבנק, ממש כמו המשקיע, מבצע בדיקות שווי משלו, ואם יסיק שאתם רוכשים את הנכס במחיר גבוה מידי, הוא לא יאשר את ההלוואה שביקשתם. לכם זו תהיה אינדיקציה שטעיתם בחישוב ותוכלו אם תרצו לסגת מהעיסקה ולהגן על כספכם.

ההחלטה אם ללכת על עסקת מזומן, שיכולה להיות זולה יותר, או על הלוואה, היא כמובן שלכם.

בשלב הבא חותמים על חוזה מוסכם, ושולחים עם מקדמה לבעלי הנכס.           חתימת בעלי הנכס ופדיון צ׳ק המקדמה, מהווים אקט של הסכמה.

בשונה מישראל, חתימת החוזה לא מסיימת את התהליך אלא מתחילה אותו. סוף התהליך נקרא "סגירה" וזמן סטנדרטי להגיע אליו ינוע באזור ה 90- יום.

לאחר חתימת שני הצדדים נגיש את בקשת ההלוואה לבנק. הבנק יתחיל בבדיקות נאותות שלכם ושל הנכס על מנת לוודא, כי תוכלו לשלם את ההלוואה וכי הבטוחה המוצעת על ידכם, הנכס, יכסה את ההלוואה המבוקשת.

דבר נוסף שיקרה יהיה "הרצת טייטל". זהו שלב הכרחי ומשמעות המילה טייטל היא "בעלות".

בארה"ב קיימות "חברות טייטל", אלה חברות ביטוח, אשר תפקידן לבטח את הבעלות על הנכס. כלומר אם קנית נכס עם ביטוח טייטל ומאיזושהי סיבה שקדמה לרכישה שלך(הבעלים הקודם "שכח" לשלם מיסים או לספר לגרושתו שהוא מוכר את הבית המשותף שלהם והיא תובעת אותו חזרה), החברה תשלם לך חזרה את מלוא הסכום ששילמת.

על מנת לצמצם את הסיכון לפני הרכישה, החברה "מריצה טייטל". הכוונה, שהחברה מכינה דו"ח ארוך ומפורט על ההיסטוריה של הבית מבחינת בעלות, תשלום מיסים, דוחות וכיו"ב.  החברה מזהה כל תקלה עתידית אפשרית ודורשת מהמוכר לספק תשובות או לפתור לפני הסגירה.

פרוצדורה זו נקראת "לנקות טייטל". וזה לוקח לפעמים זמן, ולכן יש לנו 90 יום לטפל בנושא.

אבל כשהכל ״נקי״ אתה יודע שהנכס שלך. אתה קונה אותו מהבעלים החוקיים ואם בכל זאת תצוץ בעיה בעתיד, אתה מבוטח.

הסבלנות השתלמה – ההלוואה אושרה והטייטל נקי. אפשר לקבוע יום לסגירה.

כשכל הצדדים מוכנים המוכר יעביר לכם את ה Deed הטופס עליו רשום שם הבעלים, תחתמו על העברה,

ואתם בתמורה תשלמו לו את ההפרש שנותר מסכום הרכישה.

מזל וברכה