בימים מבלבלים אלו בהם מידי שבוע מופיעות כותרות סותרות לגבי עתיד הנדל"ן בארץ, הרבה אנשים תוהים, האם זה הזמן להשקיע בנדל"ן?

אני רוצה להעלות פה מספר נקודות למחשבה:

• ציפיות לירידת מחירים
• נדל"ן מניב הוא נדל"ן מניב
• לא מהמרים על הבית
• מאוחר מידי לרכוש דירה
• לחסוך כסף, זה חוסר אחריות

האם יש צפי ממשי לירידת מחירים? דעת הרוב המקצועי (ולדעתי הרוב בכלל) היא שמחירי הנדל"ן לא צפויים לרדת בעתיד הנראה לעין. גם במידה וכל תכניות הממשלה יתממשו, הסברה היא שמחירי הנדל"ן יעלו באופן מתון יותר, אך עדיין יעלו.                                                                                                                                  סביר אם כך להניח, שהסיכוי להרוויח מרכישת נדל"ן גדול מהסיכון.

מה טיבו של נדל"ן מניב? כאשר רוכשים נכס ומשכירים אותו לצורך קבלת תשואה חודשית, תנודה מסוימת בערך הנכס לא תשפיע על הסכום החודשי המתקבל, אנחנו נמשיך לקבל את שכר דירה בעבור הנכס כל חודש כבעבר.                                                                                                                                                                              שכר הדירה מתנהג אחרת ממחירי הדירות ולכן התשואה החודשית על הכסף, תשמר.

האם לא לרכוש דירה זה הימור? במידה ואתם "יושבים על הגדר" וממתינים "לרגע הנכון" עם סכום כסף שחסכתם על מנת לרכוש דירה מתוך הערכה שאוטוטו המחירים ירדו – דעו שאתם מסכנים את הכסף ואת העתיד שלכם.                                                                                                                                                          בתקופת ההמתנה הכסף נשאר בבנק בריבית נמוכה ואולי הוא צמוד למדד ואולי לא, אולם מדד מחירי הדירות מתנהג אחרת לגמרי. אם תשקיעו בנדל"ן תוכלו להבטיח ש"רכבת" המחירים לא תשאיר אתכם מאחורה, גם בסיכון שתפסידו מעט אם המחירים יתמתנו. מניסיון השנים האחרונות, כאשר הרכבת הזו עוזבת את התחנה – היא לא נוטה לחזור. במידה ואין לכם את סכום הכסף הנדרש על מנת לרכוש את הדירה בה אתם חושקים, אז הדרך הנכונה להתנהל היא לרכוש דירה שעומדת בתקציב שלכם, להשכיר אותה ומנגד, לשכור דירה שמתאימה לכם. כך תצמידו את הכסף שלכם למחירי הנדל"ן ובעתיד כאשר יתרת המשכנתא תרד (אם לקחתם משכנתא לרכישת הנכס) וההון העצמי שלכם יגדל, תוכלו למכור את הנכס ולרכוש נכס מתאים יותר.

אולי זה מאוחר מידי לרכוש דירה? אשתף אתכם בסיפור אישי. בשנת 2001 בהיותי סטודנט צעיר חשבתי לרכוש דירה, אז הדירה הראשונה שלי, בכ-40,000$ (מחיר ממוצע לאותה תקופה). חברים קרובים אמרו לי, אז, ש"זה מאוחר מידי" ו"איחרנו את הרכבת" וזאת כיוון שכ-15 שנים מוקדם יותר אותן דירות נמכרו ע"י עמידר ב 10,000$(!!), ואחרי שמחירי הדירות עלו ב-300%, וודאי שלא כדאי לרכוש אותן. האומנם?
לשמחתי, לא הקשבתי להם ורכשתי את הדירה בסכום האמור, והיום הדירה הזו שווה  כ 800,000₪  (כ-230,000$)!                                           

אני יכול לספר לכם שגם היום אותם יועצים אומרים את אותם דברים, אז כנראה שההפך הוא הנכון – אף פעם לא מאוחר מדי לרכוש דירה.

למה לחסוך כסף בבנק זה בעצם חוסר אחריות ? אם יש לנו סכום כסף שאותו אנחנו מפקידים בחיסכון בבנק, נגיד 300,000 ₪, ועליו אנחנו מקבלים ריבית זעומה של 0.5% לא צמודת מדד, אז בעוד 20 שנה נוכל לעזור לילדים שלנו בסכום של כ 400,000 ש"ח וקרוב לוודאי שבעוד 20 שנה, הילדים שלנו לא יוכלו לרכוש שום דירה בסכום הזה.

אם ניקח את ה 300,000 ₪ ובעזרת משכנתא של 300,000 ₪ נוספים נרכוש דירה במחיר כולל של 600,000 ₪. באופן זה, בעוד 20 שנה, לאחר שנסיים לשלם את המשכנתא (בעזרת כספי שכר הדירה שנקבל - מומלץ לקרוא עוד על משכנתא וצמיחה כלכלית! לחצו כאן), נוכל לעזור לילדים שלנו בכל שווי הדירה – אם הדירה תהיה שווה 600,000 ₪ אז נוכל לעזור להם ב-600,000 ₪.  אבל אם מחירי הנדל"ן יעלו?  נניח שמחיר הדירה שרכשנו עלה רק ב 3% בשנה בממוצע*, אז בעוד 20 שנה נוכל לעזור לילדים שלנו ביותר מ 1,000,000 ₪!!!

בכל מקרה – על ידי רכישת דירה בעזרת משכנתא, הגדלנו את שווי ההון המשפחתי והצמדנו את הכסף של הילדים שלנו למחירי הנדל"ן - לזה קוראים הורים אחראים.