חלי בירסקי מומחית למשכנתאות בקיבוצים ומושבים / בלוג

חושבים לבנות בית במושב?

בתור מי שמכירה את התהליך מקרוב זוהי תחילתה של תקופה חדשה ומרגשת .
בכל שלב רואים את ההתקדמות - יציקת הרצפה , בניית הקירות ושלד הבית, לאחר מכן הטיח ופתאום רואים בית מול העיניים.

גם יכולה להבין את הרצון לגור במושב- האוויר הנקי, הירוק בעיניים, חיי קהילה ועוד הרבה יתרונות ויחד עם זאת חשוב להבין שתהליך בנייה במושב שונה ומורכב יותר מבנייה בעיר ואפילו בתוך המושב יש הבדלים : יש בנייה בהרחבה של המושב או בנייה בנחלות קיימות ולכול עסקה התייחסות שונה .

התהליך עצמו מורכב מכמה שלבים של בדיקות רישומיות , אשראיות , משפטיות בהם מעורבים כמה אנשי מקצוע כגון: עורך דין שמתמחה בעסקאות נדלן במושבים , שמאי מקרקעין , יועץ מס מומחה למושבים שבודק את אומדן תשלומי מיסים בעסקאות מהסוג הזה וכמובן אני -יועצת משכנתאות, מומחית למימון במושבים 

שלב הבדיקות הראשוני מתייחס לרכישת המגרש /נחלה :

ממי נרכש המגרש/נחלה ? ממנהל מקרקעי ישראל, מאדם פרטי ?
האם המחיר שנקבע כולל הוצאות נוספות - כגון תשלומי מיסים ,הוצאות פיתוח , היטלים שונים ?
למי כול הוצאה משולמת ? למוכר , למינהל , לרשות המיסים?
אם מדובר ברכישת נחלה במושב אז הקונים יצטרכו לעבור את משוכת ועדת קבלה ואישור האגודה השיתופית- יש מקרים שזו משוכה לא פשוטה לעבור ומחייבת התייחסות בטרם חתימה על החוזה .
האם רישום המגרש /נחלה מוסדר? האם קיימות חריגות בנייה , אם כן מה עלות ההכשרה שלהן ?
וכמובן אני מבצעת חישובים ובודקת האם ניתן לממן את העסקה בהתאם לנתוני הלווים.

השלב השני מתייחס לתהליך הבנייה :

מהם עלויות הבנייה המשוערות ?
האם תואמות לתקציב הבית ? להון העצמי שקיים ?

טיפים חשובים שאני חולקת עם הלקוחות שלי :

*לקבל הצעות מחיר לכל שלב ולהם להוסיף רזרבות למקרים של בלת"מים למינהם
(ותמיד יש כאלו)
*להקפיד שלוח התשלומים לאנשי המקצוע יהיה תואם לקצב העברת הכספים מהמשכנתא וביחס להון העצמי הקיים
*לנהל מעקב אחר ההוצאות ולהקפיד להעביר כספים רק בגמר כל שלב בנייה

לכל עסקה יש מאפיינים ייחודיים משלה ולכן השאלות והבדיקות יהיו תואמים לה .

אז אם אתם מכירים אנשים שנמצאים בהליך בנייה פעיל או לפני הליך כזה
וזקוקים למימון תפנו אותם אליי לייעוץ ראשוני שחוסך המון כאבי ראש וכסף .