השירותים שלנו
רישום תכניות איחוד וחלוקה (פרצלציה ) רישום צו בית משותף רישום הסכם שיתוף בין שותפים בקרקע תיקון צו בית משותף לפני או אחרי תמא 38 תיקון צו בית משותף כתוצאה מ-:טעות רישום, תוספות בניה, פיצול דירות וכדומה רישום זכויות בדירות על שם רוכשי הדירות רישום זיקות הנאה (זכויות מעבר ושימוש בקרקע למי שאינו בעל הקרקע) רישום שעבודים ועיקולים ביטול בניני חברות גוש-חלקה ורישום צו הבית המשותף והדירות.
ייצוג חוכרים במקרקעין מול רשות מקרקעי ישראל (לשעבר המינהל ) בנושאים כגון: הארכת / חידוש חוזה חכירה רישום עסקאות והעברת זכויות במקרקעין בסקטור העירוני או החקלאי היוון חוזה חכירה רישום זכויות חכירה בטאבו תשלומי דמי היתר בעת: תוספת בניה, שינוי ניצול ויעוד, פיצול מגרש ועוד בשנים 2000-2003 שימש עו"ד גלעד בר כעו"ד במחלקה המשפטית במינהל מקרקעי ישראל מחוז המרכז. בשנים 1997-1999 שימש עו"ד גלעד בר כיועץ משפטי ועוזר מזכיר החברה הקבלנית-יזמית "בן יקר-גת" בע"מ.
למשרדנו ניסיון רב בייצוג קונים או מוכרים של נכסי מקרקעין מכל הסוגים. הכנת חוזים לקניה, מכירה והשכרה של דירות, מבנים מסחריים, קרקעות לבניה, קרקעות חקלאיות. הטיפול כולל בדיקת הנכס מבחינת נתוני תכנון ובניה כגון: מה אחוזי הבניה המותרים בנכס לפי תכנית בנין עיר תקפה, קיום תכניות בנין עיר בהכנה, קיום חריגות בניה בנכס, קיום היטל השבחה על הנכס ועלותו. בדיקת קיום חובות ,הטלים מוניציפליים על הנכס: היטל השבחה, היטל מדרכות וכבישים, היטל תיעול, ארנונה/מים. בדיקת גובה מיסוי המקרקעין הצפוי: מס שבח, מס רכישה. בדיקת קיום שעבודים בנכס- במינהל, חברה המשכנת, טאבו, רשם המשכונות, רשם החברות (כשהנכס בבעלות חברה) עריכה או בדיקה חוזה מכר/קניה לדירה. התמחות מיוחדת בבדיקת חוזי דירות מקבלנים. ניהול מו"מ משפטי ומסחרי על תנאי החוזה. דיווח העיסקה לרשויות מיסוי מקרקעין, מעקב אחר השומה ותשלומה. רישום הנכס בטאבו ע"ש הקונה.
ייצוג בבתי משפט בנושאי מקרקעין כגון: תביעת לפירוק שיתוף במקרקעין, תביעה להצהרה על בעלות או חכירה במקרקעין, תביעה לפינוי וסילוק יד במקרקעין תביעה לירידת ערך במקרקעין עקב תכנית פוגעת תביעה לירידת ערך במקרקעין עקב הפקעה
משרדנו מעניק את כל השירותים נוטריונים : * אימות חתימה נוטריוני על מסמך (כגון ייפוי כח) * אישור העתק צילום של מסמך * אישור נכונות של מסמך מתורגם * אישור צוואה לפי סעיף 22 לחוק הירושה, התשכ"ה-1965 * אישור בחיים * קבלה ואישור תצהיר שניתן בשבועה או בדרך אחרת * רישום הערה בדבר ביטול ייפוי כח או מסמך אחר לפי תקנה 5 לתקנות הנוטריונים התשל"ז-1977 * אימות הסכם ממון בין בני זוג לפי סעיף 2 (1) לחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973
עריכת חוזים והסכמים ו/או בדיקת טיוטות הסכמים וניהול מו"מ לקראת חתימת חוזה. חוזים והסכמים בתחומים מגוונים כגון: חוזים והסכמי מכירה, קניה, שכירות לדירות, נדל"ן מסחרי, קרקע לבניה, קרקע חקלאית חוזים והסכמי בין יזמים וקבלנים בנדל"ן חוזים והסכמים בין מזמין עבודה לקבלן/ נותן שירותים חוזה והסכמים בין שותפים בעסק או מייסדי חברה בע"מ חוזים והסכמים בתחום שמירת סודיות עסקית חוזים בתחום שיווק ומכירת מוצרים או שירותים חוזים משפחתיים : הסכם מתנה, הסכם ממון, הסכם גירושין חוזה/ הסכם הלוואה ושיעבוד/מישכון נכס או זכויות ועוד.
ייצוג בעלי מקרקעין מול רשויות וועדות התכנון והבניה ו/או ועדות ערר בהליכים שונים כגון: * בקשה להיתר בניה * בקשה להקלות בניה * בקשה לשימוש חורג מתכנית * התנגדויות לתכנית * תביעה לפיצויים לירידת ערך מקרקעין בעקבות אישור תכנית פוגעת - סעיף 197 לחוק התכנון והבניה * תביעה לפיצויים בגין קרקע מופקעת * רישום תכניות איחוד וחלוקה (פרצלציה) * תביעה להחזרת/רכישת מקרקעין שהופקעו ושינו ייעודם לבעלים המקורי- סעיף 195, 196 לחוק התכנון והבניה * ייצוג בעבירות בניה בבית המשפט לענינים מקומיים
* תביעות נגד קבלנים בגין ליקויי בניה בדירות על פי חוות דעת הנדסית של מומחה בתחום.
* עריכת צוואות כולל צוואות נוטריוניות * הגשת בקשה למתן צו ירושה * הגשת בקשה למתן צו לקיום צוואה * ניהול עזבונות * ייצוג בבית המשפט בהתנגדות למתן צו קיום צוואה * הסכמי חלוקת עיזבון בין יורשים * הגשת בקשה לבית משפט למינוי אפוטרופוס * הגשת בקשה לבית משפט לאישור פעולת אפוטרופוס * הגשת בקשה לבית משפט למינוי מנהל עיזבון.
טיפול מול רשויות מקומיות בביטול דוחות ו/או הפחתת סכומי הקנסות מחמת התיישנות הדוח או הקנס.