דורון גור - יועץ נדל"ן יועץ ומשווק נדל"ן בחיפה

אפשר. אבל, לא מומלץ. כל עסקה במקרקעין צריכה להיות מדווחת לרשויות המס. יותר ממומלץ להסתייע בעורך דין שבקיא היטב בדיני המיסוי. הביטקויון עדיין אינו הילך חוקי במדינת ישראל. כך שבכל מקרה נצטרך לדווח על העסקה בשקלים. לגופים שמתנהלים בדולרים אפשר במקרים מסוימים לבצע עסקת מקרקעין בדולרים. לסיכום, כרגע גם מהבחינה המעשית וגם מבחינת החוק לא כדאי. יתכן שבעתיד כן תמצא דרך לעשות זאת. הכתוב כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי. הכוונה כאן לתת לקורא התמצאות כללית בנושא.

שימו לב שאנחנו חיים בעולם גלובלי. אין דבר כזה שכלכלה כל כך קטנה, שמייבאת מחו"ל את כל חומרי הגלם שלה ושכ-50 אחוז מהיצוא שלה מתבסס כיום על ענפי הטכנלוגיה העילית, יכולה להתנהל באופן עצמאי, מבלי להתחשב ממה שקורה בעולם הרחב. לכן, כל מה שקורה בארה"ב ישפיע בסופו של דבר גם עלינו. בארה"ב אחרי תקופה ארוכה של ריבית אפסית, מתחילים לם לדבר (וגם לבצע) העלאת ריבית. עליית ריבית של 0.25 אחוז בשנה בארה"ב אינה מחייבת את בנק ישראל בצעד דומה באופן מיידי, משום שלנגידה שלנו יש מכלול של שיקולים. כך למשל, עליית ריבית של 0.25 אחוז בארה"ב ללא העלאת ריבית בארץ מחזקת את הדולר לעומת השקל ותורמת לייצוא מישראל. אבל אין כל ספק שסדרה של העלאות ריבית בארה"ב, תחייב תגובה מקבילה גם של בנקים מרכזיים אחרים בעולם וגם של בנק ישראל. לשם המחשה, נראה לכם שהריבית על השקל הישראלי יכולה להיות משמעותית נמוכה מזו של הדולר האמריקאי? התשובה היא חד משמעית - ברור שלא. במקרה כזה משקיעים (ישראלים וזרים) יעדיפו למשוך כספים שהושקעו בשקל ולנתב אותם לכיוון הדולר. בעולם גלובלי כמו שיש היום, זה יכול לקרות בקצב של מיליארדי דולרים ליום שעלולים לברוח ממדינת ישראל. לכן, מרחב התמרון של בנק ישראל בנושא הריבית הוא מוגבל מאד. אם בשלב מסויים הריבית בארה"ב תעלה למשל ב-2 אחוז גם הריבית על השקל תעלה בשיעור דומה. מה שיגרור אחריו התייקרות של המשכנתאות. מי שלקח כבר משכנתא בריבית משתנה ייאלץ לשלם כל חודש מאות שקלים יותר.האטרקטיביות של השקעה בנדל"ן בישראל תלויה בכך שניתן לקבל מימון זול ותשואה גבוהה משכר דירה או צפי לעליית ערך של הנכס. תקופת הכסף הזול שהוסיף שמן למדורת עליית מחירי הנדל"ן צפוייה אז להסתיים. לסיכום, סדרה של העלאות ריבית בארה"ב מחייבת העלאת ריבית בארץ, תייקר את המשכנתאות ותביא להקטנת ביקושים ולצינון של שוק הנדל"ן. מובן שישנם גם גורמים נוספים שמשפיעים על שוק הנדל"ן בארץ. המטרה של מה שאמור כאן זה רק לנסות להסביר באופן תיאורטי מה יקרה לשוק הנדל"ן בארץ אם הריבית על הדולר תעלה באופן משמעותי. אין בכך בבחינת ייעוץ או המלצה לחברי ביז ולקהל הקוראים. שכל אחד ייעשה לבד את החשבון שלו ועל אחריותו.

לתמ"א רגיל צריך רב של 66 אחוז. כלומר רוב של שני שלישים מהדירות הקיימות אשר שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. לתמ"א פינוי בינוי רוב של 80 אחוז. כלומר נדרש רוב בעלי הדירות שבבעלותם ארבע חמישיות (80%) מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות (80%) מהרכוש המשותף. אם רוצים לאחד שני מגרשים כדי להגדיל את זכויות הבניה, נדרש רב של 80 אחוז מבעלי הזכויות ברכוש המשותף בכל אחד משני המגרשים. להרחבה בנושא: http://bit.ly/2yPl3vI

גובהו של חדר הנועד למטרה עיקרית ושלא נקבעה לגביו הוראה מיוחדת – 250 ס"מ - לפחות. אך מותרת סטייה של 2%. כאשר הגובה הוא 240 ס"מ יש חרידת ערך של אחוזים בודדים. גובה של 220 ס"מ נחשב למחסן שערכו 40% לעומת אותו שטח בגובה תקין. להמשך קריאה והרחבה בנושא: http://bit.ly/2icvbed הערה: המידע המוצג כאן אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ובמקרה הצורך מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום.

התשובה בסרטון הבא: http://bit.ly/2yHlCbc חובה לצפות ! שלא תגידו שלא אמרנו לכם. אשמח לסייע לכל אחד באופן אישי בשאלה כיצד לצמצם למינימום את הסיכונים בהשקעה בנדל"ן.

"שריפת נכס" – מוכרים רבים מפרסמים את הנכס שלהם לאורך זמן ולא מצליחים למכור. ככל שעובר הזמן, מתמעטים צלצולי הטלפון ויש פחות ופחות הצעות מחיר. ככל שחולף הזמן, כולם כבר מכירים את הנכס, אף אחד לא ממש ממהר לרכוש אותו והשוק ממתין שהמחיר ירד עוד ועוד. המוכרים שרוצים למכור, נאלצים להוריד מחיר בצורה מכאיבה. זוהי אחת הטעיות הנפוצות אצל רבים וטובים שמנסים למכור את הנכס שלהם. הנזקים הכספיים באים לידי ביטוי בעשרות אלפי ש"ח. מניסיוני, אני מכיר מקרים לא מעטים של מוכרים, שנאלצו למכור ב-15 אחוז פחות ממחיר השוק עקב טעות זו. איך נמנעים מהטעות? יוצאים לשוק במחיר נכון. בוחרים במתווך שיודע לכוון לקהל היעד המתאים ולבצע עבודה שיווקית נכונה. רוצים לדעת איך לקבל את המחיר המקסימלי על הנכס שלכם? היכנסו לסרטון: http://i4u.me/ChPLR

לפני שאענה לכם על השאלה תשאלו את עצמכם האם אתם מכירים, רופא שעובד בחינם, עורך דין שעובד בחינם, חשמלאי שעובד בחינם, או כל בעל מקצוע אחר שהוא מומחה בתחום שלו, שעובד בחינם. אי אפשר לעבוד עם מתווך מ ק צ ו ע ן ובו זמנית לא לשלם לו עמלה-כי מתווך כזה לא עובד בשת"פ עם מתווכים אחרים ואתם מפסידים כסף. מהסיבה הפשוטה שמתווכים אחרים יצטרכו לחלוק אתו את העמלה שלהם מצד הקונה. שמי דורון גור ממשרד התיווך 'אלמוג נכסים' בחיפה. אנחנו עובדים בבלעדיות ועם עמלה, כי זה הכי נכון עבור הלקוחות שלנו. ועוד טיפ קטן מי שיודע לוותר כל כך בקלות על הכסף שלו, במקרה זה עמלת התיווך, אינו מספיק חזק כדי לשמור על האינטרסים שלכם ויוותר עוד יותר בקלות על הכסף שלכם. ויש גם קלישאה שהיא נכונה תמיד: אתם לא מספיק עשירים בשביל לקנות משהו זול. אז תחשבו על זה... רוצים לשמוע עוד ? אני מזמין אתכם ליצור איתי קשר 058-4061858 כרטיס ביקור דיגיטלי : http://i4u.me/JbD1s

מס עיזבון - זהו מס שיוטל על היורשים. לא קיים יותר בארץ (יש לנו מספיק מיסים אחרים). אזרחים ותושבים אמריקאים ברב המקרים לא ישלמו מס, משום שהם זכאים לפטור עבור נכסים עד לשווי 5 מיליון דולר. לעומת זאת, ישראלים שאין להם אזרחות אמריקאית נמצאים במצב שונה לגמרי: מגיע להם פטור ממס עבור נכסים עד לשווי 60 אלף דולר בלבד. מצאתי עבורכם מאמר שעושה סדר בנושא. http://bit.ly/2qsxk57 . מי שמעוניין למצוא השקעת נדל"ן משתלמת (בארץ או בחו"ל) מוזמן לפנות אלי בפרטי 058-4061858. דורון

מצגת פשוטה להבנה שעושה סדר בנושא. אפשר להוריד לשימוש אישי. בלינק המצורף : http://bit.ly/2kVRRAc המלצה בלבד. אשמח לסייע בכל שאלה הקשורה בנדל"ן. השימוש בחומר המובא כאן הוא באחריות המשתמש ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי או אחר ע"י מומחה בתחום.