השירותים שלנו
- חיבור בין אנשי המקצוע, יצירת חיבור בין: עו"ד, ייעץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, אדריכלות/תכנון ועיצוב, ונרתום אותם לתהליך כבר בשלבים הראשונים, ביחד איתם ניצור תוכנית אסטרטגית מותאמת אישית על פי הצרכים והכלים העומדים לרשותנו. נבצע זיהוי מקדים של כשלים ואתגרים העלולים לעלות בזמן עסקת הנדל"ן וניתן להם את המענה המתאים. כך אנחנו יוצרים תהליך חלק ברור ושקוף. אנחנו מקטינים סיכונים מגדילים סיכויים, עם אסטרטגיה נכונה אנו יוצרים את העסקה הטובה ביותר עבורך. - ניתוח שוק: הכנת ניתוח שוק השוואתיים מול נכסים דומים המוצעים למכירה וכאלה שנמכרו. -. "שרפת נכס" : מה זה שרפת נכס? אך נמנעים משרפת נכס? אך מכניסים לשוק נכס שנשרף מבלי להתגמש במחיר. - הצגת הנכס בפני קונים: הכנת הנכס, עשה ואל תעשה. -. שווי הנכס: מחיר הנכס לפי הערכת שמאי\ניתוח שוק השוואתי, מחיר סגירה, מחיר לשיווק. - השבחת הנכס: תכנון ועיצוב, תיקון פגמים/צביעה, חידוש רהיטים, חלונות, דלתות, הוספה של אלמנטים (כלי נגינה, עציץ, חפצי נוי, פמוטים נרות, ועוד) - הכנת תקציב: * עלות מטרה סופית * עלויות/הוצאות/מיסים * הון עצמי/נכס למכירה/ממון/הכנסה ממקורות נוספים. (במכירה וקניה רצוי לקבל ייעוץ מיועץ משכנתא). - הבט משפטי: * בדיקת נסח טאבו, רישום בעלים, הערות הזהרה, צוואה, * בדיקה תכנונית, חריגות בניה, ת.ב.ע * בדיקת חובות/שעבודים/עיקולים (מומלץ לקבל ייעוץ מעו"ד)
- תלית שלט למכירה על הנכס. - פרסום בלוח נדל"ן יד-2/מדלן/ קומו - פרסום ברשתות החברתיות ובקבוצות נדל"ן - פרסום ממומן - פרסום בקהילת ביז כ- 64,115 חברים - פרסום למרכזי קשרים עסקי ולמתווכים. - שבעה ימים של בית פתוח (שבוע שלם ניתן לרוכשים להגיש הצעת מחיר ללא עמלת תיווך, ההטבה תופיע בכול הפלטפורמות האפשריות) - פרסום במאגר ובמידה ויש התאמה המערכת מתריעה על כך. - פרסום בעיתון מקומי/חלוקת פליירים (מיועד למגזר הדתי/חרדי) - שיווק הנכס למתווכים באזור: בעלי רישיון תיווך בתוקף, הלקוחות שלהם מיוצגים על ידם בהזמנת שירותי תיווך, עומדים בתנאים - צילום הנכס הכנת סרטונים - הכנת דף מאפייני הנכס הנשאר אצל מי שביקר בנכס ו/או שנשלח למתעניין בנכס ולמרכז קשרים עסקי ומתווכים - ליזום שיחות טלפון ללקוחות המשרד שהנכס יכול להתאים להם ולמתעניינים קודמים במידה ויש רשימה של טלפונים.
- שמירה על הפרטיות שלכם. (לא להעביר מידע עליכם שאינו קשור בעסקת הנדל"ן. לא לחשוף את סיבת המכירה באם מדובר בעניין רגיש. (לעמוד בקוד אתיקה) - לנהל תיעוד התקשרות עם מתעניינים ורישום פרטיהם האישי של המבקרים בנכס, וסינון מתעניינים. (רישום כזה מעניק ביטחון. אנחנו לא רוצים להכניס לבית שלנו אנשים שאין להם כוונה אמיתת לרכוש נכס) - קבלת משוב כול מי שמגיע לראות קונים/קשרים עסקיים/מתווכים באזור. כול אחד מהם נדרש לתת הצעת מחיר או משוב. נתונים אלה יוגשו אליכם בעלי הנכסים. ויסייעו לנו לדייק את השיווק. - בנית תוכנית אסטרטגית לרכישת הנכס: כאשר יש רוכש פוטנציאלי אני רותם בעלי המקצוע לפי הצורך כגון: שמאי מקרקעין, עו"ד, יועץ משכנתאות, וביחד אנחנו פותרים אתגרים במידה וישנם ומביאים את הקונה למצב של ממוש הרכישה. - נחיתה רכה: הרוכשים שרוכשים נכס דרך RE Perfect מקבלים תוכנית כניסה לבית חדש/יד-2 וחבילת הטבות, התוכנית כוללת מתן פתרונות כגון: תיקונים/צביעה, ניקיון, אריזת הציוד שלהם, הובלה/מנוף והרמה, פריקה ופיזור הציוד בצורה מסודרת, הרוכשים מקבלים מידע אודות הסביבה כך שהרוכשים במועד כניסתם לדירה מגיעים רק עם הבגדים שעליהם. כולל פינוי אריזות.
- צמצום פערים: הפער שבין המוכרים לקונים עומד על כ – 10% ויותר מה שאומר שנכס ששוויו כ – 2.5 מיליון, הפער הוא כ- 250,000 ₪. תכנון נכון של מו"מ מביא לצמצום הפערים עד לכדי עסקה. - מנוף: בעסקת נדל"ן עולים אתגרים כדי לצלוח אותם אנו נעזר באותם בעלי המקצוע הנוגעים בעסקה. כול אחד מהם הוא מנוף בתחומו. - צוואר הבקבוק: (כאשר אין מצב של צוואר הבקבוק - כול אחד (מתווכים מייצגים קונים) מושך לכיוון שלו.) ואנחנו לא יכולים לדעת מי הקונה הכי רווחי לנו, אבל כאשר יש לנו צוואר בקבוק, הקונים הופכים להיות שקופים עבור המתווך כי הדרך היחידה שהם יכולים לרכוש את הנכס זה לעבור דרך צוואר הבקבוק. וכך אפשר לדעת מי הקונה המועדף ועמי עדיף להיכנס למו"מ. - יצירת תחרות: כאשר יש אדם אחד שמנהל את המכירה אז אפשר לערוך תחרות ולקדם את ההצעה הטובה ביותר. - אגו: למתווך אין אגו (או שעדיף שלא יהיה לו אגו) אחד ההבדלים המשמעותיים בין מתווך לבעל הנכס זה שמתווך יכול ליזום שיחות עם אותם מתעניינים שהתעניינו בנכס ולבדוק את בשלותם לעסקה מבלי לשדר חולשה, בעל נכס שייזום שיחה ישדר חולשה. - מו"מ זה דבר הכרחי בעסקת נדל"ן למי שרוצה להסיג את העסקה הטובה ביותר. יזמים ומשקיעים פונים למתווכים על מנת שהם (המתווכים) ינהלו מו"מ וידאגו לעסקה רווחית