בשנת 2005 אושרה תמ"א 38 כתוכנית  מתאר ארצית שבאה לטפל בחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה. בפועל, האזורים בסיכון גבוה המצויים בצד המזרחי של ישראל, עם הזמן גם נכנס בפנים השיקול של הוספת / בניית ממ"ד בפרוייקטי חיזוק מבנים להגנה מהדף טילים. אך כידוע, ערים הנמצאות או סמוכות לקו השבר הסורי אפריקני, כמעט ולא נהנות ממנה. הסיבה לכך ברורה: חוסר כדאיות כלכלית ליזמים.

אנו רואים כי הרבה מאד פרויקטים של התחדשות עירונית  נעשים בתחומי אזורי הביקוש במרכז הארץ ואילו באזורים בהם יש צורך אמיתי לחיזוק או להריסה ובניה מחדש כמעט ואין פרויקטים שכאלה. על מנת שהמשוואה תשתנה, כך שגם מי שאינם גרים באזור המרכז ייהנו מבניין חדש ו/או מחוזק, יש להתנות ליזמים / קבלנים המעוניינים להוביל פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי המרכז ובאזורי הביקוש בכך שיקדמו פרויקטים דומים באזורים המועדים לרעידת אדמה ובעצם בכל הערים האחרות ברחבי הארץ.

הצ'ופר שיעודד את אותם יזמים להיכנס לפרויקטים חסרי היתכנות כלכלית מבחינתם יהיה בתוספת אחוזי בניה והגדלת כמות הדירות חדשות (הגדלת היחס המקובל בפרויקטי פינוי בינוי כיום והגדלת זכויות הבניה שהיזם
רוכש לכאורה מהדייר) בפרויקטים באזורי הביקוש. כמובן שנושא זה אמור להיבדק על ידי שמאים לעומקו, ולהיות מעוגן בחקיקה.

על מקבלי ההחלטות ברשויות התכנון לראות שני צעדים ויותר קדימה
ולהוביל מהלכים אשר יהוו פתרון כפול לאוכלוסיה גדלה: עלויות התכנון וההקמה עוברות ליזם ומוגשות לאישור הרשויות המקומיות, בנוסף נוצרת הזדמנות פז להריסת הבניה הלא חוקית ביישובים בהם אילתרו פתרונות מגורים (נפוץ בד"כ ביישובי המגזר הערבי ולעיתים הדתי-חרדי) ויכולת להקים תחתיה על השטח הקיים בנייה רוויה ומתוכננת נכון, אשר תשרת אוכלוסיה גדולה מזו המתגוררת בשטח כיום.

התכנון מחדש שיעשה ע"י היזם בשיתוף עם הרשות המקומית, תוך ראייה הוליסטית של מתחמים ושכונות חדשות כמארג אחד צומח, כולל מבני ציבור ומסחר לרווחת הדיירים. כך יווצרו חיי קהילה בשכונה או במתחם החדש.

צריך לזכור כי המבנים הישנים התאימו לצרכים של שנות ה 50 וה- 60 (כמו בסרט סלאח שבתי שרצה לצאת מהמעברה לדירת שיכון). כאשר אנו מסתובבים בערים בארץ ורואים אותם, נראה הדבר כאילו אדריכל אחד
תכנן את כל הבניינים האלו. והנה בלי לשים לב, עברו להם כ-60 שנה והבניינים האלו כבר פחות ראויים למגורים מסיבות שונות.

לכן, ישנה חובה מוסרית ואחריות ציבורית של קברניטי המדינה וכן של מנהיגי הרשויות המקומיות לדאוג לשלומם ורווחתם של האזרחים והתושבים העלולים להיפגע בנקל במקרה של אסון טבע דוגמת רעידת אדמה או חלילה מתקפת טילים. בפרויקט פינוי בינוי יבנו לדיירים הוותיקים והחדשים דירות אשר עונות לצרכים העכשווים והעתידיים וגם הרשיות מרוויחות מכך שהן מקבלות חידוש
של פני העיר והגירה של תושבים חדשים לעיר והמדינה מרוויחה מהיצע גדול
יותר של דירות ללא שום עלות מצידה.

כדי לקדם את הפתרון חייבים לפעול בכלים שלובים. החל ממשרדי הממשלה הרלונטיים – פנים, שיכון, אוצר, שוויון חברתי, ומשרדים נוספים – לרבות וועדות התכנון והבניה, ראשי הרשויות ועוד. רק פעולה נחושה משולבת ומתוכללת תביא לקידום פתרונות נדל"ן לאוכלוסיה בישראל שאינה גרה באזורי הביקוש ושמשוועת לפתרון צודק, בטוח וחכם וגם לאלו המבקשים לגור באזורי הביקוש ע"י הגדלת ההיצע.