נתחיל עם המושג "גרירת משכנתא". לווה מעוניין למכור את דירתו המשועבדת למשכנתא, אך לא לסלק את המשכנתא. במקום זאת הוא מעוניין להעביר את המשכנתא לדירתו החדשה (שתשמש כבטוחה להלוואה). תהליך זה נקרא "גרירת משכנתא" והבנק מחוייב להסכים לו לפי נהלי בנק ישראל להלוואות לדיור. חשוב לציין שלפני ביצוע הגרירה יש לבדוק אם תנאי המשכנתא הנגררת אכן טובים וכדאי לשמור עליהם. מה עושים במקרה שהדירה הקיימת (ומשועבדת למשכנתא) נמכרה אך עדיין לא נמצא נכס חדש. במקרה זה הבנק יאפשר להפקיד את יתרת המשכנתא 10% בפקדון זמני לזמן קצוב עד שימצא הנכס שישמש כבטוחה החדשה למשכנתא. תשלומי המשכנתא ממשיכים כסדרם.