איתן יובל יועץ כלכלי למשפחה - יועץ כלכלת המשפחה ומשכנתאות

נתחיל עם המושג "גרירת משכנתא". לווה מעוניין למכור את דירתו המשועבדת למשכנתא, אך לא לסלק את המשכנתא. במקום זאת הוא מעוניין להעביר את המשכנתא לדירתו החדשה (שתשמש כבטוחה להלוואה). תהליך זה נקרא "גרירת משכנתא" והבנק מחוייב להסכים לו לפי נהלי בנק ישראל להלוואות לדיור. חשוב לציין שלפני ביצוע הגרירה יש לבדוק אם תנאי המשכנתא הנגררת אכן טובים וכדאי לשמור עליהם. מה עושים במקרה שהדירה הקיימת (ומשועבדת למשכנתא) נמכרה אך עדיין לא נמצא נכס חדש. במקרה זה הבנק יאפשר להפקיד את יתרת המשכנתא 10% בפקדון זמני לזמן קצוב עד שימצא הנכס שישמש כבטוחה החדשה למשכנתא. תשלומי המשכנתא ממשיכים כסדרם.

משכנתא היא מילה בארמית המייצגת שיעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה (ויקיפדיה) מדובר בהלוואה ארוכת טווח, אשר כדי להבטיח את פרעונה משועבד הנכס נשוא ההלוואה למלווה. המילה מופיעה בתלמוד הבבלי במסכת בבא מציעא (דף סב' עמוד א) : "והרי משכנתא בלא נכייתא דבדיניהם מוציאין מלוה למלוה ובדינינו אין מחזירים ממלווה ללווה". התלמוד דן בהלוואה שניתנה על בסיס שיעבוד כרם למלווה אשר יכול ליהנות מהענבים כריבית.