עפרה רם - יעוץ וליווי משכנתא בגיל השלישי

ליווי אישי ממוקד לאורך כל התהליך עד לקבלת המשכנתא - המטרה היא ליצר את התמהיל האופטימלי בהתאם לצרכי הלקוח. לאחר סגירת החוזה, אני ממשיכה לשמור על קשר עם הלקוח ולעקוב אחרי המשכנתא שלו כדי לבחון אם יש צורך בשינויים, עדכונים לאורך הזמן. 1. פגישה אישית עם הלקוח כדי להבין את צרכיו, היכולות והאתגרים שלו והגדרת היעדים. במהלך הפגישה ניתן הסבר ברור ופשוט שלב אחר שלב ובהמשך לאורך כל התהליך. 2. איסוף מסמכים כדי לבנות את התמהיל וכדי להגיש בהמשך את הבקשה לבנקים. 3. בניית מספר תמהילים של משכנתא אשר אמורים לתת מענה לצורכי הלקוח, בשילוב תוכנה ייחודית. 4. בחירת התמהיל הנכון ע"י הלקוח (בעזרת והכוונת היועץ). 6. הגשת הבקשה למספר בנקים בהתאם לתנאים של הלקוח. 7. מכרז ריביות בין הבנקים למשכנתאות. 8. ניהול משא ומתן מול הבנקים כדי ליצר את התמהיל המתאים והאופטימלי ללקוח. 9. הכנת תיק המשכנתא לחתימה בבנק. 10. ליווי הלקוח לפגישה בבנק לצורך חתימה על החוזה.

המטרה היא לבדוק את הסכום שאותו אני יכולה לחסוך לך. בדיקת הכדאיות של המחזור מבוצעת ללא עלות. המטרה היא לחסוך לפחות 100,000 ש"ח מההחזר של המשכנתא. בסכום הכסף שתחסוך תוכל להקטין את סכום ההחזר החודשי או להקטין את תקופת המשכנתא 1. שיחת טלפון ראשונית לצורך בדיקת נתונים. 2. איסוף נתונים של המשכנתא - אנתח מהו הסכום הכולל שניתן לחסוך לך במשכנתא ע"י המיחזור 3. בניית מספר תמהילי משכנתא תפורים לפי צורכי הלקוח, בשילוב תוכנה ייחודית. 4. בחירת התמהיל הנכון ע"י הלקוח (בעזרת והכוונת היועץ). 5. הגשת בקשה לבנק הנוכחי ולמספר בנקים נוספים. 6. מכרז ריביות בין הבנקים. 7. ניהול משא ומתן מול הבנקים למשכנתאות. 8. הכנת תיק משכנתא לחתימה בבנק. 10. הגעה עם הלקוח לפגישה בבנק. מחזור משכנתא: בדיקת כדאיות מיחזור ללא עלות, אישור עקרוני, מכרז ריביות.

כאשר יש מספר הלוואות - בנקאיות וחוץ בנקאיות - אשר מייצרות עומס על התזרים החודשי, או כאשר יש צורך לקחת הלוואה נוספת - יש לרכז את ההלוואות להלוואת משכנתא ובכך להוריד את התשלום החודשי וליצר יותר שליטה במצב. כאשר נוצר מצב שיש איזה חסכון שהשתחרר, אפשר לשחרר חלק מההלוואה.

לסייע לבעל נכס ליצר נכס להשקעה ע"י לקיחת משכנתא על נכס קיים. זו היא הזדמנות להנות פעמיים מהנכס שלך - גם לגור שם וגם ליצר השקעה יציבה.

חשוב לקבל אישור עקרוני לקבלת משכנתא לפני שחותמים על החוזה כדי לוודא שלא יווצרו קשיים בקבלת המשכנתא לאחר החתימה. לשם כך אני אוספת את הפרטים, מגישה את הבקשה העקרונית לבנק אחד או שניים. לאחר 2-3 ימים אני אמורה לקבל את האישור העקרוני ולמסור לכם כדי שתוכלו להגיש את זה לעו"ד. בהמשך, אפשר יהיה להעזר באותם בנקים כדי לנהל את המו"מ.

אני ממשיכה לעקוב אחרי הלקוחות לאחר לקיחת המשכנתא לאורך השנים. אני מוודאת אחד לכמה זמן שהלקוח אכן מתמודד היטב עם התשלומים החודשיים. אני מבררת מידי פעם אם חל איזה שינוי - לטובה או לרעה - שמחייב שינוי של ההלוואה. ובכל מקרה, אחת לכמה שנים, אני בודקת אם יש תנאים חדשים שמיצרים את הסיכוי למחזר את ההלוואה ולהרוויח כסף. שירות זה נעשה ללא תשלום, כדי לשמור על הקשר עם הלקוח ולוודא שמצבו תקין.