אילן דנינו פיקוח בניה ופרויקטים - ל.א.ד. ניהול יעוץ ופיקוח בנייה בע"מזהב

השרות מורכב ממספר שלבים: 1. קבלת תכניות העבודה מהאדריכל ומהמהנדס המתכנן את שלד הבית( הקונסטרוקטור). 2. קבלת הצעת מחיר מקבלני ביצוע לשלב השלד כגון: מודד,חפירות, שלד, אינסטלטור, חשמלאי. ובחירת הקבלנים שיבצעו את העבודות בפועל. 3. פיקוח על עבודת כל בעלי המקצוע ומתן הנחיות ודגשים לפני ובמהלך ביצוע העבודה. 4. קבלת הצעות מחיר ובחירת הקבלנים המבצעים את עבודות הגמר כגון: אלומיניום, טיח, ריצוף, צבע, דלתות, מסגרות, פיתוח ועוד ועוד.. 5. פיקוח ובקרת איכות העבודות ומתן הנחיות ודגשים עד לסיום כל שלב ושלב. 6. ליווי הלקוח במשך כל שלבי הבנייה ומתן הצעות לשיפור התכנון, עדכון הלקוח ושיתוף בכל תהליך הבנייה והפיכת תהליך הבנייה לחוויה מהנה של פעם בחיים!!

השרות כולל : 1. קבלת התכניות מהמתכננים, 2. קבלת הצעות מקבלני מפתח ובחירת קבלן מבצע. 3. פיקוח ובקרת איכות על עבודתו של הקבלן, בדיקת תקינות ואיכות החומרים והמוצרים לבניית הבית. 4. מתן הנחיות לקבלן, דגשים ודוחות לטיפול בהערות ומניעת ליקויי בנייה תוך בקרה בתהליך. 4. ליווי הקבלן במשך כל תהליך והבנייה ופיקוח על עמידה בלוחות הזמנים של הקבלן. 5. ליווי הלקוח בתהליך הבנייה והתקדמות עבודות הקבלן, הכוונה בנושא בחירת מוצרי הגמר.

הסבר השרות: מדובר על שרות ללקוח שקנה אצל קבלן או יזם , בית/ וילה/ קוטג' / דירה בפרויקט מגורים. ללקוח אין את הידע, הניסיון , הכישורים, ההשכלה הרלוונטית והזמן לוודא שאכן יש תמורה לכספו והבית נבנה בהתאם לרצונות שלו, לדרישות שלו, עפ"י דרישות התקנים הישראלים, באיכות הגבוהה, בחומרים התקניים וכל זאת ללא ליקויים נסתרים מהעין שלנזקים שלהם הלקוח נחשף לעיתים שבוע לאחר הכניסה המרגשת לבית החדש, לעיתים לאחר חודש ואף לאחר שנה או שנתיים. כשהדייר מתלונן אצל החברה המבצעת על הליקויים, בהרבה מקרים החברה מנסה להתנער מאחריות על הליקויים או במקרה הטוב שולחת את אנשי המקצוע לטפל בליקויים. הטיפול בליקויים מלווה בעוגמת נפש, לכלוך, עצבים, הפסד ימי עבודה ועוד מרעין בישין שרק מי שעבר את זה מבין על כמה סבל מדובר. את כל המפורט מעלה השרות שלי בא למנוע ולחסוך מכם את עוגמת הנפש. אז, מה השרות כולל? 1. בדיקת התכניות של הבית ומתן הצעות ייעול, טיפים והמלצות. 2. ביקורת על שלבי ביצוע העבודות וצמצום הליקויים ל" אפס ליקויים". 3. שיפור איכות בניית הבית מעבר לדרישות התקן. 4. בקרה על בניית הבית בהתאם לתכניות השינויים שהלקוח הגיש לקבלן המבצע. 5. מתן דוחות ביקורת איכות למנהל הפרויקט ,תיוק בתיק דייר של הקבלן ומעקב אחר ביצוע תיקון הליקויים. 6. בזמן שהקבלן מזמן את הדייר ל" פרוטוקול מסירה" וקבלת מפתחות הבית, אני מבצע דוח בדק בית שבו אני בודק את הבית על כל חלקיו ומפרט את כל מה שיש לתקן על מנת למסור את הבית לדייר תקין, ב" אפס ליקויים" ובאיכות גבוהה.

כמעט לכל אדם יש מכר ,חבר, בן משפחה, שקונה בית או שקנה בעבר בית או דירה חדשה מקבלן. בשעה טובה מגיע הרגע שהקבלן סיים לבנות את הדירה. הוא יוצר קשר עם הדייר ומזמן אותו לקבל את הדירה ולבצע פרוטוקול מסירה. פרוטוקול מסירה הוא טופס שבו מפורטים חלקי הדירה כגון: סלון, חדר הורים, מרפסת וכו'. נציג הקבלן מסייר בדירה עם הדייר, רושם את ההערות שהדייר מעיר ללא שום ידע או ניסיון בתחום וללא הבנה בתקנים נותן לדייר את המפתחות לא לפני שהקבלן מחתים את הדייר על כך שקיבל את הבית. מרגע זה הדייר נכנס למערבולת של חוסר וודאות ונתקל בליקויי הבנייה כמעט בכל שלב בריהוט הבית( ארונות , שידות, תמונות וכו') בעיות רטיבות, רצפה עקומה וכו' השרות שלי מתחיל בפגישה עם הדייר לפני לפני מסירת הדירה, אני בודק את כל חלקי הבית במומחיות ובמקצוענות תוך שימוש בכלי מדידה ואני מבצע ועורך דוח מסודר עם כל ליקויי הבנייה שקיימים בבית בצרוף תיעוד בתמונות. את הדוח שלי מעביר הדייר לנציג הקבלן ואז קורים 3 מצבים אפשריים: 1. הקבלן החליט לתקן את כל /רוב הליקויים ולמסור את הדירה לדייר ללא ליקויים.( חלומות..) 2. הקבלן החליט לפצות את הדייר בסכום כסף נכבד והדייר נותר עם כל ליקויי הבניה. 3. הקבלן מקבל את הדו"ח ואינו מוכן לשלם מאומה לדייר וכך מתווספת עוד תביעה לבית המשפט. אני מומחה בתחום ליקויי הבנייה והדרך למנוע אותם, יש לי את ההשכלה הרלוונטית ואת ניסיון רב השנים.

תודה שחשבת עליי