השירותים שלנו
עורכת דין מורן ליברמן בעלת משרד בוטיק בתחום הנדל"ן ומלווה לקוחות פרטיים לצד אנשי עסקים, קבלנים וחברות נדל"ן מעל 11 שנה, ברכישה ומכירה של מגרשים לבניה, מגרשים חקלאיים, דירות יד ראשונה מקבלן ויד שניה, נכסים מסחריים, משרדים וכו'. רכישה או מכירה של נכס נדלנ"י מהווה עסקת חיים, עסקה מאוד מורכבת וחשובה בחיי אדם ולכן משרדה של עו"ד מורן ליברמן רואה חשיבות עליונה במתן בטחון ושקט נפשי ללקוחותיו בהליך כה מהותי, באמצעות תודעת שירות מאוד גבוהה, מתן יחס אישי, זמינות ומומחיות בתחום הנדל"ן.
אחד המצבים שצריך להיערך אליו מראש והרבה אנשים לא מודעים לכך, הוא מצב בו אדם לא מסוגל לקבל החלטות על העניינים שלו (הרכושיים ו/או הרפואיים) זה יכול להיגרם כתוצאה ממחלות זקנה כגון אלצהיימר, דמנציה או כתוצאה מפגיעה מוחית למשל תאונת דרכים חלילה, שבץ מוחי. ללא יפוי כח מתמשך - כל מפגש עם רשות - בנקים, ביטוח לאומי, קופות ובתי חולים מסכן בעצירת הטיפול/הבקשה עד לקבלת אישור בית משפט למינוי אפוטרופוס, הליך ארוך, מסורבל, יקר ומורכב גם למשפחה אשר נאלצת להיגרר לבית משפט וגם למי שיתמנה לבסוף כאפוטרופוס. יפוי כח מתמשך מייתר את הצורך לפנות לבית משפט - הוא יופעל בעתיד רק כאשר האדם אשר ערך אותו יקבע כי אינו כשיר לקבל החלטות (יקרא "הממנה"). הממנה בוחר מראש מי הוא מעדיף שימונה כמיופה כוחו (יכול למנות מספר מיופי כח לעניינים שונים), מותיר הנחיות מראש כיצד היה מעוניין שיטפלו בו בכל מיני מצבים. באופן זה אדם מסייע לבני משפחתו להבין מה רצונו וחוסך מהם את הצורך לפנות לבתי משפט. משרדי מתמחה בעריכת יפוי כח מתמשך תוך תפירת חליפה מדויקת, באמצעות הצגת חלופות שונות, כך שיתאים למידות ולצרכים של הלקוח.
משרדה של עו"ד מורן ליברמן מתמחה בייצוג ברכישת דירה מקבלן. עו"ד מורן ליברמן מייצגת הן רוכשים והן קבלנים מזה 11 שנה ולכן יש לה הבנה עמוקה גם מהצד השני של המתרס, עו"ד מורן ליברמן מכירה את התחום על בוריו ויודעת על מה חושב להתעקש, על מה אפשר לוותר ומה לבקש כדי לחסוך לקונה כסף. ישנם המון עניינים וסעיפים שאפשר לשנות בחוזים מול קבלנים, וחשוב לדעת כי, עו"ד הקבלן אינו מייצג את הקונה, אלא לעניין רישום בית משותף. לא לחינם קבע המחוקק כי לעו"ד הקבלן אסור לייצג את הרוכש מאחר ולקבלן ולקונה ישנם אנטרסים מנוגדים. ניתן לפנות לעו"ד מורן ליברמן בכל שאלה ועניין.
משרד עו"ד מורן ליברמן בעל נסיון עשיר בליווי צדדים בהסכמי שכירות מסחרית ופרטית. לעו"ד מורן ליברמן מטפלת באופן שוטף בלקוחות אשר משכירים נכסים מסחריים בהיקפים של אלפי מטרים לצרכים שונים. לעיתים רבות צדדים להסכם שכירות אינם נעזרים בעו"ד ואח"כ נאלצים לפנות לעורך דין כי, החוזה לא מגבה אותם דיו. רק עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן יכול לצפות אלו מצבים הצדדים עשויים להיתקל בהם וכיצד ניתן להתמודד עימם באופן שמבהיר לצדדים מראש מה התוצאה במקרים אלו ובמקרה של הפרה.
רכישה או מכירה של משק חקלאי אינה דומה לעסקת נדל"ן אחרת. רכישה או מכירה של נחלה מחייבת הבנה עמוקה בתחום המגזר החקלאי והאגודות השיתופיות וכן כללי ההורשה שונים במשק חקלאי. בעסקת רכישה או מכירה של משק חקלאי היקף המיסוי מאוד גבוה וחלק מהותי מהעסקה ישולם לרשויות - מס שבח, דמי הסכמה,מע"מ על רכיב החקלאי והיטל השבחה למועצה. המס עשוי להגיע עד כ-40% מהעסקה. מסיבה זו לעיתים רבות מעדיפים בעלי הזכויות בנחלה להעביר את הנחלה בתוך המשפחה. מינוי בן ממשיך מאפשר להורים להעביר את הנחלה לאחד מילדיהם, אך מינוי זה מהווה סיבה נפוצה לקרע במשפחה. ניתן להפחית בצורה משמעותית את נטל המס ע"י ליווי של עורך הדין בעל הבנה עמוקה בתחום המגזר החקלאי. בנוסף ישנה אפשרות לבצע פיצול של הנחלה באופן שיאפשר להעביר חלק מהנחלה לילד נוסף. כאמור, ישנם מספר דרכים המאפשרים לכם לדאוג לדור ההמשך - פיצול נחלה, עריכת צוואה, העברה ללא תמורה וכו'. על מנת לבדוק מה הדרך המתאימה ביותר למשפחה שלכם חשוב מאוד להגיע לייעוץ משפטי אשר ייתן לכם כלים וידע שיאפשר לכם להגיע להחלטה המתאימה עבורכם.
רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה יכולה להיות עסקה בעלת סיכון אך גם עסקה אטרקטיבית אם יודעים לזהות את המוקשים (ראה מקרה ענבל אור) ולדאוג למתווה נכון ומוגן. עורך הדין יבדוק את הסכם השיתוף, את הבטוחה הניתנת לקונה, מועדי רכישת הקרקע והתחלת הבניה, היתרי הבניה, תוכנית בנין עיר, הבטחת הכספים לשימוש לפרוייקט הספציפי ועוד עניינים מהותיים וקריטיים להצלחת העסקה. משרדנו בעל מומחיות ונסיון עשיר בתחום רכישת דירה בקבוצות רכישה.
משרדנו מומחה בטיפול בקבוצות של רוכשים אשר רוכשים במשותף נכס, באופן המקנה לכל אחד מהרוכשים חלק בלתי מסוים בנכס (למעט אם קיים תשריט המקובל על כלל הצדדים). משרדנו עורך הסכמי שיתוף אשר צופה פני עתיד ומתייחס לכל סוגיה אשר יכולה להתעורר ולייצר סכסוכים בין הצדדים ו"לתקוע" את האפשרות לנצל את מלוא הפוטנציאל של הנכס.
משרד עו"ד מורן ליברמן בעל נסיון רב בטיפול בעסקאות מכר ללא תמורה/ העברות ללא תמורה / עסקאות מתנה תוך מתן מענה מקיף של כל מה שנוגע להעברה בשלב ביצוע העסקה וכן בשלב העתידי על מנת למצוא את הפתרון הנכון עבור הצרכים של הלקוח.