נסח טאבו – המסמך הרשמי מלשכת רישום מקרקעין לרישום זכויות בעלות על נכס.

לפני שאתם קונים דירה או נכס נדל"ן כלשהו, אחת הבדיקות החיוניות ביותר היא בירור מהו טיב הזכויות של הנכס.

האם הנכס רשום במרשם המקרקעין (טאבו)? האם הנכס רשום במינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת? ומי בעל הזכויות הרשומות בנכס?

מהו טיב הזכויות? האם מדובר בזכויות בעלות או זכויות חכירה?

בדקו אם מי שמציג את עצמו בתור הבעלים החוקי והיחיד של הנכס, הוא אכן רשום בנסח ככזה.

האם קיימת משכנתא על הנכס או עיקול או הגבלה בהעברת הזכויות או הערת אזהרה לטובת צד ג' אחר כלשהו? האם שטח הגינה הוא אכן מה שנמסר לכם ומהן ההצמדות (חניה, גג, חדר מדרגות, מחסן) הקשורות לדירה?

המידע על הזכויות בנכס נדל"ן בפנקסי המקרקעין נמצא בדף המכונה נסח טאבו.

כל אדם המבקש לצפות בפרטי נכס כלשהו ממאגר רישום מקרקעין, רשאי לקבל עותק מהנסח המבוקש, תמורת תשלום אגרה.

(כאמור לא כל נכס רשום בטאבו ובהחלט יתכן שאם הנכס רשום במינהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, לא תמצאו בטאבו נסח בגין זכויות אלה, או שבנסח תופיע הערת אזהרה בלבד).

איך בודקים זכויות בפנקסי מקרקעין (נסח טאבו)?

בקישור המצורף ניתן לצפות במידע באופן מקוון במאגר רישום מקרקעין בשירות התשלומים הממשלתי:

http://ecom.gov.il/Co…/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx…

כדי להוציא מידע מפנקסי המקרקעין, עליכם להצטייד במספרי גוש וחלקה של הנכס.

בנוסף, יש לשלם אגרת צפייה, ובסיום התהליך הקצר יישלח עותק מהנסח – ממאגר רישום המקרקעין ישירות לתיבת המייל שלכם, כפי שמסרתם לשירות התשלומים הממשלתי בקישור דלעיל.

אם ברצונכם לקבל תדפיס מקורי של נסח הרישום חתום בחותמת לשכת רישום המקרקעין, תוכלו להזמין אותו באתר רשות הדואר או לגשת ישירות ללשכת הרישום שבה מנוהלים פרטי הנכס המבוקש (יש בארץ תשע לשכות טאבו, כל אחת מנהלת אזור גאוגרפי אחר. לדוגמא, לא ניתן לגשת לטאבו ת"א ולקבל מידע על נכס בירושלים).

קישור לאתר רשות הדואר ממנו ניתן להזמין נסח מקורי חתום:

http://www.israelpost.co.il/tabu.nsf/orderform1?OpenForm

איך מבררים מספרי גוש חלקה לפי כתובת?

בדרך כלל מוכר הנכס ידע לתת לכם את מספר הגוש, החלקה והתת חלקה (כשקיימת תת חלקה). 
מידע זה מופיע גם בטופס הארנונה בדרך כלל (לחילופין ניתן לגשת למחלקת הנדסה ברשות המקומית / בועדה לתכנון ובניה / ברשות המיסים). 

במידה ואין למוכר את המידע, או שאתם רוצים לוודא שאכן הכתובת הזו תואמת לגוש- חלקה שנימסרו לכם (מומלץ בחום), ניתן לברר את מספרי הגוש והחלקה של הנכס המבוקש באופן מקוון דרך מחשבון גוש – חלקה של משרד המשפטים.

קישור למחשבון גוש- חלקה של משרד המשפטים:

http://www.gov.il/…/OAU…/ConstSurvey/firstGovGushcalculator/

בנסח הטאבו לא מופיעים מספר החדרים בדירה אלא שטח הנכס במ"ר ותמיד שטח נטו.

חניה, מרפסת ומחסן, ירשמו בדרך כלל כ"הצמדה" ויסומנו באות וצבע (לדוגמא: "חניה בשטח של 12 מ"ר ומסומנת כ"ו כחול בתשריט").

ברכישת דירה בבית משותף, מומלץ להוציא אף את מסמכי הבית המשותף מלשכת רשום המקרקעין (נכון להיום, ניתן להוציא זאת באופן מקוון רק מלשכות תל אביב ורחובות. לכל שאר הלשכות, יש לגשת ללשכת רישום המקרקעין הרלבנטית).

קישור לקבלת קבצים מתיק בית משותף (סרוק) מלשכות רישום מקרקעין תל אביב ורחובות באמצעות הדוא"ל או הדואר:

http://index.justice.gov.il/…/Land…/News/Pages/07122014.aspx

נסח טאבו הנו מסמך שחשוב להוציא מלשכת רישום מקרקעין במספר שלבים בתהליכי עסקת נדל"ן.

בתחילת עסקת נדל"ן, ברכישה או במכירת דירה, חשוב לקבל מלשכת רישום מקרקעין נסח טאבו מעודכן וזאת במטרה לבחון מי הם בעלי הנכס הקשורים לעסקת הנדל"ן.

בשלב השני בעסקת הנדל"ן נבקש לקבל נסח טאבו עדכני אשר יעיד על מצבו של הנכס, קרוב לתאריך העסקה, כדי לוודא כי לא השתנה מצב הנכס, ולא צצו לפתע עיקולים שלא הופיעו במועד הבדיקה הראשונית.

בשלב השלישי, מיד לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש על הנכס הנרכש.

ובשלב הרביעי, לאחר השלמת הליך רכישת הדירה או נכס נדל"ן יש לוודא שאתם מקבלים מעורך הדין המייצג אתכם בעסקת הנדל״ן ומטפל בשמכם בהעברת הזכויות על שמכם, נסח טאבו מעודכן, כאשר הפעם, שמכם מתנוסס שם בגאון.

יש לציין, כי אם נטלתם משכנתא כדי לממן את רכישת הנדל״ן, גם היא תופיע בנסח הטאבו.

יש לוודא שאין טעויות קולמוס וכי שמכם וכן מספרי תעודות הזהות שלכם נרשמו כהלכה.

קבלת מסמך נסח טאבו כאשר שמכם מופיע בו כבעלי הזכויות בנכס, הינו השלב בו הפכתם באופן רשמי לבעלי הדירה.

רישום בנסח טאבו חשוב בתהליכי עסקאות נדל"ן, רכישת דירה או מכירת נכס הן ברמת ערך הנכס והן ברמת התהליכים המשפטיים ו/או מול הבנק למשכנתאות. 

דירות הרשומות בלשכת רשום המקרקעין, הן דירות בעלות ערך גבוה יותר מאילו שאינן רשומות בלשכת רישום מקרקעין.

אם אתם זקוקים לשירותי עורך דין בתחום המקרקעין, הינכם מוזמנים לפנות למשרדי לקבלת מידע וייעוץ ואשמח לעמוד לרשותכם ולהעניק את מיטב השירות עבורכם.

בברכה,

רונן הירש, עו״ד.