בשעה טובה רכשתם דירה. תתחדשו.

שילמתם עמלת תיווך למתווך, שילמתם שכר טרחת עורך דין לעורך דינכם, שילמתם שכר טרחה לשמאי המקרקעין, שילמתם מס רכישה, נטלתם משכנתא לצורך מימון רכישת הדירה, ועשיתם שיפוץ כולל בכל הדירה, ז׳ונגלר!!

כדאי לכם מאוד לשמור את כל החשבוניות המקוריות של העסקאות הללו ובעזרתם, תוכלו להפחית את מס השבח כשתבקשו בעתיד למכור את הדירה.

אם הדירה שרכשתם עתה, הינה דירתכם היחידה (שלכם ובני זוגכם וילדכם מתחת לגיל 18 המהווים את התא המשפחתי), ותבקשו למכור אותה בעוד יותר מ-18 חודשים מיום הרכישה (ובתאי שרכישת הדירה התבצעה לאחר ה-1.1.2014), אתם בעצם פטורים ממס שבח.

אבל, אם תבקשו למכור את הדירה הנ״ל לפני שחלפו 18 חודשים מיום רכישתה (ובתאי שרכישת הדירה התבצעה לאחר ה-1.1.2014) או לחלופין שאתם בעלים של יותר מדירה אחת, אזי יחול עליכם מס שבח בגין המכירה.

מס שבח, הינו מס על הרווח שנוצר בין סכום הרכישה ההיסטורי של הדירה לבין סכום המכירה, ועליו תמוסו ב-25% מס.

ועל מנת שתצמצמו באופן משמעותי את סכום מס השבח במכירת הדירה, ניתן בעזרת החשבוניות הנ״ל, ״לנקות״ בעצם את ההוצאות שהוצאתם עבור רכישת הדירה מסכום המס.

ניתן להוסיף לתחשיב זה גם את שכר טרחת עורך הדין והמתווך במכירה הנוכחית וכן את הריביות המשולמות על ידכם למשכנתא.

לסיכום:

כשאתם רוכשים דירה, עשו לעצמכם קלסר מסודר הכולל כמובן את הסכם הרכישה וכמובן את כל החשבוניות עבור ההוצאות שהוצאתם בגין רכישת הדירה, כך שביום קריאה, לכשתחליטו למכור אותה, תוכלו להפחית משמעותית את גובה מס השבח שיחול עליכם.

אם אתם זקוקים לשירותי עורך דין בתחום המקרקעין, הינכם מוזמנים לפנות למשרדי לקבלת מידע וייעוץ ואשמח לעמוד לרשותכם ולהעניק את מיטב השירות עבורכם.

בברכה,

רונן הירש, עו״ד.