כאשר בני זוג נמצאים בהליך גירושין, עולה השאלה מה ייעלה בגורל דירה המגורים המצויה בבעלותם. זוגות רבים שמתגרשים, מזדרזים למכור את דירת המגורים המשותפת שלהם, ללא כל בדיקה מקיפה מבחינת מהו שווי השוק ומחירה האמיתי של הדירה ומבלי לדעת מהן החלופות העומדות בפניהם, ובכך הם מאבדים סכומי כסף נכבדים.

להלן יפורטו מהן הטעויות השכיחות שמבצעים זוגות במכירת דירת המגורים שלהם, עקב הליך גירושין:

1. מכירה בהסכמה או תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין:

ישנם מספר דרכים בהם יכולה להתבצע חלוקת הדירה בין בני זוג שמתגרשים:

בהליך גירושין, כאשר בני הזוג מסוכסכים האחד/אחת עם השני/שנייה, ואין כלל הסכמה איך לחלק את הדירה או האם למכור אותה, למי למכור אותה ובאיזה מחיר, מגיעים הצדדים בדרך כלל לפתחו של בית המשפט, בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

בהליך זה, ממנה בית המשפט, בדרך כלל את עורכי הדין של הצדדים, להיות כונסי הנכסים אשר תפקידם לפעול למכירת הדירה.

בשים לב, כי במצב זה, הדירה תימכר באמצעות כונסי הנכסים ,בשווי הנמוך משמעותית ממחיר הדירה בשוק החופשי, שכן היא עוברת הליך של תמחור. כמו כן, ייפסקו לזכותם של כונסי הנכסים הוצאות שכר טרחתם.

כל אלו ועוד, מפחיתים משמעותית את סכום התמורה הסופית שיקבלו בני הזוג המתגרשים, עבור מכירת הדירה.

אבל, כאשר ישנה הסכמה הדדית בין הצדדים, כי עליהם למקסם את הרווח שלהם, למרות ועל אף חילוקי הדעות הרבים ביניהם, ניתן יהא למכור את הדירה לצד ג' ללא התערבותו של בית המשפט, או לחלופין, להעביר את הדירה לאחד מבני הזוג או ילדיהם המשותפים, בתמורת או שלא בתמורה לתשלומי איזון, ובכך ניתן יהיה לקבל עבור הדירה את מחירה האמיתי התואם את שווי השוק.

2. מכירה הדירה לצד ג' או העברה אגב גירושין-היבטי מס:

מכירת הדירה לצד ג', בין אם תעשה בהסכמת הצדדים ובין באמצעות תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין באמצעות כונסי הנכסים, הנה עסקת מכירה רגילה לכל דבר ועניין, מבחינת חבות הצדדים במס. על הצדדים לדווח לרשויות המס על עסקת המכירה ויחולו עליהם חבויות המס הרגילות (אלא אם כן, לצדדים קיים פטר ממס שבח, שאינו קשור להליך הגירושין).

לעומת זאת, העברת הדירה בין בני הזוג בהסכמה, במסגרת הסכם הגירושין עדיפה, כיוון שהיא איננה נחשבת כלל ועיקר לעסקה במקרקעין ועל כן, פטורה היא מתשלום מס שבח. לא זאת אף זאת, שאין כלל כל צורך בדיווח על העסקה לרשויות המס.

3. מכירת הדירה בליווי עורך דין, הבקיא בתחום המקרקעין:

רבים מהאנשים מנהלים את עסקת מכירת דירתם באופן פשטני ורשלני, כאילו המדובר בעסקה לרכישת רכב. הסכם המכר עליו חותמים הצדדים הינו ״חוברת הפעלה״ בה מוסברים ומוסדרים כל התחייבויותיהם וזכויותיהם של הצדדים להסכם ורק על פי הוראות אלו, יש לפעול ו/או לבצע פעולה כלשהי.

לעסקת המכר ישנן השלכות מס רבות וכל סטייה מחובות הדיווח לרשות המיסים, הצהרות על חבות במס או פטור ממס, יכולה לגרור תשלומי מס גבוהים שלא לצורך וכן קנסות כבדים.

מומלץ לבחור בעורך דין בעל מוניטין רב, מקצועי, שעיסוקו העיקרי הינו בתחום המקרקעין ובהסכמי מכר, ובעל ידע במיסוי מקרקעין.

אם אתם זקוקים לשירותי עורך דין המומחה בתחום המקרקעין, הינכם מוזמנים לפנות למשרדי לקבלת מידע וייעוץ ואשמח לעמוד לרשותכם.

בברכה,

רונן הירש, עו״ד.